从来财帛动人心。
周宝泰第二天一得到蒋文武的电话就跑了过来。
因为蒋文武说的虽然清清楚楚，可他并不懂里面一些名词。
加上他也想和韩怀义套套近乎，他就赶紧来到了水手培训基地。
韩怀义这会儿正在联系杜威特。
上海的事情实在太多，他暂时没有时间过去陪他走完铁矿抵押的流程，因此他请魏立涛代表他。
魏立涛既会洋文也懂洋务，和香帅也能说得上话。
再说韩怀义目前也不想和杜威特走得太近。
钢炉改造是个大活，这件事里牵扯的利益之大势力之复杂不是一般人能够招架的。
唯一解决的办法就是公开招标，让洋人彼此制衡，如此韩怀义才能落个轻松。
所以他的态度很坚决。
周宝泰站在门外恭恭敬敬的听他一顿洋文后，又打电话给“允恭大兄”说了些比如“你让立涛不必给这些洋鬼子脸面”“香帅既然同意那就直接走程序”“一手交钱一手交货，字字句句必须清楚”“要是他们玩鬼就让立涛掀桌，我立刻过去收拾他们”之类的话。
周宝泰这就联系到了汉阳铁厂改造的传闻上。
“感情香帅真的把几百万两银子的生意交给他的啊。”周宝泰咋舌不已。
他到底是个跟脚在清廷的中国人，对官府的敬畏与生俱来。
于是等韩怀义叫他进去时，这老头居然还挺主动的打个千。
韩怀义都懵了：“周副会长，你这是干什么？”
周宝泰干笑说自己捐过个小官，刚刚听大人您那番话，这就给您见礼来着。
韩怀义哭笑不得：“这是租界，别整这些东西，给我把腰直起来。”然后问他何事。
周宝泰就如实说，自己不懂五百栋联排这些是怎么弄，得花费多少。
韩怀义一拍脑袋：“我昨天喝多了酒打电话给蒋文武，倒是忘了告诉他，联排的造价和概念了。”
他立刻拿出纸笔，在上面一顿画然后给周宝泰交代道：“联排就是共用一墙的两户三户建筑。最简单的比方，就是用砖墙把仓库隔出一间间屋子，独立开门明白了？”
“原来是这样，那韩先生您可有统一标准和造价呢。”
韩怀义对此早有规划，所谓安置房就等于军营宿舍模式。
他道：“每栋单间的高度2米5，宽度五米深八米，前门后窗内造隔间。一排六户。三排一列。”
接着他在两排安置房中间又画了一排矮墙，说：“这里做为厨房，两户合用一间。”
“另外还有卫生。”韩怀义手中不停刷刷的画出一个小区规模的“军营”后，在隔离外墙下风处又画出公厕。
然后他告诉周宝泰，这种房子只要搭个框架，内墙人工都让他们自己弄。
而砖石材料的话找蒋文武即可。
所以一列长三十米，高二米五，宽八米的钢结构仓库的造价不过100两银子足矣。
500户，是差不多80个仓库。
合计8000两银子。
算完账韩怀义告诉周宝泰：“我们买给这些人家时就按着30两一栋买，不过这些穷人没什么钱，所以再折算为他们的工钱扣除就是。什么工钱呢，我昨天已经关照了，让这些穷人十个人一组去填沼泽取地，每一亩给他们合计三两银子。”
周宝泰听到这里懂了：“如此一来，我们房子弄的越多，沼泽里的地也会越多。”
“给他们配备小车，全上海搜集垃圾废料，还会得到公董局的环保补助，这个我也会去谈，然后交给比如你这样的建房人。”
“那韩先生您说的那个十亩地是？”
“五十栋房子换一亩地，这些地现在不起眼，但是再过些年你说会值多少钱？”韩怀义问他。
周宝泰已经心动，他压低嗓子说：“韩先生，法租界真会西扩？”
“这是必然的，大家心照不宣就是，何况你难道看不到，这片地就在我那五百亩的边上吗？”韩怀义敲敲桌子：“8000两减去公董局给的补助，最多也就花6000两，买等同于南京路上的十亩地你上哪儿买去！”
周宝泰眼睛闪闪发光的道：“那上面的建筑呢？”
“西扩开发的时候不是有分包吗，我会让公董局同意将这十亩地换至你们负责的开发区域内，你们用自己的地建自己的房子，你估计这6000能赚多少番啊，周百万！”
周宝泰闻言彻底放下心来，拱手道：“韩先生仁义，在下能有这场机缘全靠韩先生您的恩赐啊。”
“周老板啊。”韩怀义一笑：“不是我的恩赐，机会是自己得的。首先你昨天够意思捧场，还支持我建立了建筑行业协会。另外这件事是为公董局擦屁股，你也肯拿钱出来。然后才会有这样的机遇，所以要感谢的话，不如谢谢你自己的眼光吧。”
他这么说周宝泰却不敢放肆，再度拱手道：“反正我要多谢韩先生。”
韩怀义这时又给他打了个预案，因为人家花的可是好几千两银子。
而商人的资金压力以及各人的眼光都不同。
你要管事要建立规则，你就得让大家都能吃上饭赚到钱，得面面俱到。
不会换位思考，只靠强压最终都得崩盘。
所以韩怀义想的很细致，他接着就道：“好了好了，你我之间就不要说这些了。但是我把丑话说在前面，西扩不是一时半会能开始的，所以如果你们等不及的话，也可以换个方式来换取利益。”
“什么方式？”
“失火区的洋房。”韩怀义说：“要是谁不愿意等将来的机遇，那就让他换取失火区重建的洋房或者公寓。100间安置房抵一套三层洋房，或者抵10间公寓。”
周宝泰到底是生意人，闻言就说：“那么韩先生，我们可不可以一半一半呢。”
韩怀义都被他逗笑了：“你傻是不是，如果你资金充裕的话，你换一栋洋房得了呗，然后等着九亩地开发升值才是正道。要是那些周转不灵的，你倒可以提议他们，换一动洋房自己住，其他的都拿公寓，再用公寓出租来赚取资金。”
周宝泰第二天一得到蒋文武的电话就跑了过来。
因为蒋文武说的虽然清清楚楚，可他并不懂里面一些名词。
加上他也想和韩怀义套套近乎，他就赶紧来到了水手培训基地。
韩怀义这会儿正在联系杜威特。
上海的事情实在太多，他暂时没有时间过去陪他走完铁矿抵押的流程，因此他请魏立涛代表他。
魏立涛既会洋文也懂洋务，和香帅也能说得上话。
再说韩怀义目前也不想和杜威特走得太近。
钢炉改造是个大活，这件事里牵扯的利益之大势力之复杂不是一般人能够招架的。
唯一解决的办法就是公开招标，让洋人彼此制衡，如此韩怀义才能落个轻松。
所以他的态度很坚决。
周宝泰站在门外恭恭敬敬的听他一顿洋文后，又打电话给“允恭大兄”说了些比如“你让立涛不必给这些洋鬼子脸面”“香帅既然同意那就直接走程序”“一手交钱一手交货，字字句句必须清楚”“要是他们玩鬼就让立涛掀桌，我立刻过去收拾他们”之类的话。
周宝泰这就联系到了汉阳铁厂改造的传闻上。
“感情香帅真的把几百万两银子的生意交给他的啊。”周宝泰咋舌不已。
他到底是个跟脚在清廷的中国人，对官府的敬畏与生俱来。
于是等韩怀义叫他进去时，这老头居然还挺主动的打个千。
韩怀义都懵了：“周副会长，你这是干什么？”
周宝泰干笑说自己捐过个小官，刚刚听大人您那番话，这就给您见礼来着。
韩怀义哭笑不得：“这是租界，别整这些东西，给我把腰直起来。”然后问他何事。
周宝泰就如实说，自己不懂五百栋联排这些是怎么弄，得花费多少。
韩怀义一拍脑袋：“我昨天喝多了酒打电话给蒋文武，倒是忘了告诉他，联排的造价和概念了。”
他立刻拿出纸笔，在上面一顿画然后给周宝泰交代道：“联排就是共用一墙的两户三户建筑。最简单的比方，就是用砖墙把仓库隔出一间间屋子，独立开门明白了？”
“原来是这样，那韩先生您可有统一标准和造价呢。”
韩怀义对此早有规划，所谓安置房就等于军营宿舍模式。
他道：“每栋单间的高度2米5，宽度五米深八米，前门后窗内造隔间。一排六户。三排一列。”
接着他在两排安置房中间又画了一排矮墙，说：“这里做为厨房，两户合用一间。”
“另外还有卫生。”韩怀义手中不停刷刷的画出一个小区规模的“军营”后，在隔离外墙下风处又画出公厕。
然后他告诉周宝泰，这种房子只要搭个框架，内墙人工都让他们自己弄。
而砖石材料的话找蒋文武即可。
所以一列长三十米，高二米五，宽八米的钢结构仓库的造价不过100两银子足矣。
500户，是差不多80个仓库。
合计8000两银子。
算完账韩怀义告诉周宝泰：“我们买给这些人家时就按着30两一栋买，不过这些穷人没什么钱，所以再折算为他们的工钱扣除就是。什么工钱呢，我昨天已经关照了，让这些穷人十个人一组去填沼泽取地，每一亩给他们合计三两银子。”
周宝泰听到这里懂了：“如此一来，我们房子弄的越多，沼泽里的地也会越多。”
“给他们配备小车，全上海搜集垃圾废料，还会得到公董局的环保补助，这个我也会去谈，然后交给比如你这样的建房人。”
“那韩先生您说的那个十亩地是？”
“五十栋房子换一亩地，这些地现在不起眼，但是再过些年你说会值多少钱？”韩怀义问他。
周宝泰已经心动，他压低嗓子说：“韩先生，法租界真会西扩？”
“这是必然的，大家心照不宣就是，何况你难道看不到，这片地就在我那五百亩的边上吗？”韩怀义敲敲桌子：“8000两减去公董局给的补助，最多也就花6000两，买等同于南京路上的十亩地你上哪儿买去！”
周宝泰眼睛闪闪发光的道：“那上面的建筑呢？”
“西扩开发的时候不是有分包吗，我会让公董局同意将这十亩地换至你们负责的开发区域内，你们用自己的地建自己的房子，你估计这6000能赚多少番啊，周百万！”
周宝泰闻言彻底放下心来，拱手道：“韩先生仁义，在下能有这场机缘全靠韩先生您的恩赐啊。”
“周老板啊。”韩怀义一笑：“不是我的恩赐，机会是自己得的。首先你昨天够意思捧场，还支持我建立了建筑行业协会。另外这件事是为公董局擦屁股，你也肯拿钱出来。然后才会有这样的机遇，所以要感谢的话，不如谢谢你自己的眼光吧。”
他这么说周宝泰却不敢放肆，再度拱手道：“反正我要多谢韩先生。”
韩怀义这时又给他打了个预案，因为人家花的可是好几千两银子。
而商人的资金压力以及各人的眼光都不同。
你要管事要建立规则，你就得让大家都能吃上饭赚到钱，得面面俱到。
不会换位思考，只靠强压最终都得崩盘。
所以韩怀义想的很细致，他接着就道：“好了好了，你我之间就不要说这些了。但是我把丑话说在前面，西扩不是一时半会能开始的，所以如果你们等不及的话，也可以换个方式来换取利益。”
“什么方式？”
“失火区的洋房。”韩怀义说：“要是谁不愿意等将来的机遇，那就让他换取失火区重建的洋房或者公寓。100间安置房抵一套三层洋房，或者抵10间公寓。”
周宝泰到底是生意人，闻言就说：“那么韩先生，我们可不可以一半一半呢。”
韩怀义都被他逗笑了：“你傻是不是，如果你资金充裕的话，你换一栋洋房得了呗，然后等着九亩地开发升值才是正道。要是那些周转不灵的，你倒可以提议他们，换一动洋房自己住，其他的都拿公寓，再用公寓出租来赚取资金。”