银行不是慈善机构，他们有自己的风险评估系统，这等于帮助新罗马先行筛选了一批优质客户出来。
韩怀义说出以上这个好处后，众人心悦诚服。
但梅洛的问题永远是最多的，因为他善于思考。
这家伙接着就又问道：“那么查理，如果市民们不肯买楼花呢？”
计划再好，没有人来也白搭不是吗。
韩怀义笑道：“梅洛，你实在低估了有钱人的数量，也低估了舆论引起风潮后百姓的跟风行为。”
但这句话并不能说服众人，因为租界内有实力的人虽然不少，但他们大部分已经有房了。
而在这个年头的人们，房子是用来住的。
“你们更忽略了时代的变革。”
韩怀义无奈的和这群“老思维”解释道：“你们明明已经看到法租界正在逐渐饱和，不然诸位也不会确定租界迟早要西扩。而这说明什么，这说明进入租界的人越来越多。”
然后他和他们作出个预判。
韩怀义说：“目前租界内中国人多达三十多万，但不出五年，这个人数就要翻上一倍，到了十年以后这个人数说不定能翻上三倍。人多而地少，地皮和地皮上的房子就会越来越值钱。”
“一百万人口？”费沃力大吃一惊。
梅洛急问：“查理你是以什么为依据的呢？”
“清廷！中国人原来并非脑袋后拖着根辫子的愚昧国度，清廷之前的时代，我们中国人天子守国门君王死社稷，那个时候我们的海船排水量就已经高达数千吨。”
费沃力插嘴道：“郑和，我知道。”
“是的，但我不是在炫耀祖上曾经阔过。我只是说清廷是异族，而中国人的血性未改，他们迟早崛起。异族对汉人的统治基础本就脆弱纯靠高压。但他们的金身已经接二连三被打破，最近的一次就是东南互保，从中你们看到了什么？”韩怀义问。
梅洛说：“清廷对地方上失去控制。”
“梅洛说的很对。那么我们接下来分析一下，当清廷的中央集权土崩瓦解，地方诸侯就会乘势而起。那么就会有战争发生。要知道不是所有人都是野心家的，敢玩命的往往也都是穷人。那么富人们会往哪里跑呢？大家再想想小刀会时租界涌入过多少的华人就知道我为何推论租界的人口会急剧增长了。”
韩怀义说完以上，费沃力问他：“查理，那你觉得这种情况还有多久出现呢。”
“最多十年，当清廷最后一批精英老去之后。”
“但他们还有新的精英出现。”费沃力似乎有点跑题了，韩怀义笑道：“老的精英是帝国的维护者，新的精英却会是帝国的掘墓人，因为他们没有老一辈对清廷的感情，他们对新事务的认知和接受的程度也更深。”
“比如？”
“最简单的比方，老的精英居然觉得这个世上能有刀枪不入的人，新的精英却会先开他几枪试试。”
韩怀义这句话说完室内哄堂大笑，每个人都知道他说的是在山东发生的那件事。
但大家也都认可了韩怀义对时局的判断。
尤其小刀会导致租界人口暴涨的例子不远。
接下来言归正传。
韩怀义和他们继续讲解自己对地产方面的设计。
他设计的房产并不都是洋楼，还可以有多层的公寓。
一间公寓屋的价格也就在3百两银子。现在百姓的月收入差不多在2至3两银子左右，一个家庭首付个几十两并不是难事，然后他可以每个月还半两银子。但他却省却了在沪上的房租。
“有能力购买房屋的人在租房上的租金接近这个价格。”费沃力立刻道。
老痞子除了爱在董事会上打架之外，他对法租界各个行业的基本情况还是有所了解的。
而韩怀义则在心中感慨，这是何等健康的一个房产市场啊。
因为在如今的上海，基本需求的住房的价格只等于工薪阶层七八年的收入。
但潘多拉的盒子已经开启。
韩怀义随即具体一个比方道：“诸位想想，你们如果只是些平民百姓，有机会只花30两银子就能提前住进有两个房间一个阳台一个客厅，还有自来水和抽水马桶的公寓，而接下来你每个月只要少吃几顿肉，哪怕你得还30年，你却能有个家。那么你干不干？”（伊丽莎白一世时代就有抽水马桶了，1889年定型。）
“我干，我现在就是个穷人。”杰森和凯斯普他们举手道。
“得，我没有问题了，我彻底的支持，不，我听查理的安排。”费沃力立刻表示。
众人闻言都哄笑起来，梅洛佩服的说：“查理，按着你的办法，我们的资金一定会像滚雪球一样的飞快壮大的。”
韩怀义赞同这一点，但他说：“不过公董局的公共事业也要跟上，比如下水管道的安置，电厂水厂的线路规划等，所以这是兄弟会才能做到的伟大事业。”
他随即站起来伸出手说：“加油吧，圆桌骑士们，一切才刚刚开始，让我们为远东明珠设计好她的童年。”
黑色查理平淡的用词里却燃烧着热血，所有人的手都立刻叠加在了一起：“加油。”
这群远东的梦想家此刻眼中闪烁着名叫野心的光芒，他们每个人都亢奋至极，因为他们正在开创一个伟大的时代。
次日。
先是巴黎银行的杜威特约请韩怀义不日亲自和他们去一趟武汉。
接着负责航运的博斯曼汇报第一批北上的货物已经开始入库。
到了下午，韩怀忠那边电报告知韩怀义，北方仓库的货物也已经全部安排妥当，只等进入航期。
好事从来都是一个接着一个的，马赛港的船也快抵达，即将入驻江南船坞。
最后的消息是山口明宏来电告知韩怀义，明日傍晚他会陪同三井先生一起前来拜访。
而这天傍晚，博斯曼忽然接到了总董的电话。
双方见面后费沃力语气神秘的问他：“你想知道这个世界的秘密吗？”
博斯曼顿时。。。
ps:资料
在英国女王伊丽莎白一世时代（公元1558年—1603年），英国有一位名叫约翰·哈林顿的爵士，平时爱好文学，曾因传播一则有伤风化的故事被判处流放（写h文的？）
1584年—1591年间，这货在流放地凯尔斯顿设计出了世界上第一只抽水马桶（闲的蛋疼）。
这货对这项发明颇为自豪，还特地以荷马史诗中一位英雄埃杰克斯的名字为它命名。
另外他还写了《夜壶的蜕变》一书，详细描绘他的抽水马桶的设计（也是没谁了）。
到1889年，英国水管工人托马斯·克拉普(thomas crapper)改进了冲洗式抽水马桶的部件。这种马桶采用储水箱和浮球，结构简单，使用方便。
从此，抽水马桶的结构形式基本上定了下来。
所以穿越的韩怀义设计出带抽水马桶的公寓是没毛病的。
历史故事，细节也很重要，快夸我。
票我也行。
韩怀义说出以上这个好处后，众人心悦诚服。
但梅洛的问题永远是最多的，因为他善于思考。
这家伙接着就又问道：“那么查理，如果市民们不肯买楼花呢？”
计划再好，没有人来也白搭不是吗。
韩怀义笑道：“梅洛，你实在低估了有钱人的数量，也低估了舆论引起风潮后百姓的跟风行为。”
但这句话并不能说服众人，因为租界内有实力的人虽然不少，但他们大部分已经有房了。
而在这个年头的人们，房子是用来住的。
“你们更忽略了时代的变革。”
韩怀义无奈的和这群“老思维”解释道：“你们明明已经看到法租界正在逐渐饱和，不然诸位也不会确定租界迟早要西扩。而这说明什么，这说明进入租界的人越来越多。”
然后他和他们作出个预判。
韩怀义说：“目前租界内中国人多达三十多万，但不出五年，这个人数就要翻上一倍，到了十年以后这个人数说不定能翻上三倍。人多而地少，地皮和地皮上的房子就会越来越值钱。”
“一百万人口？”费沃力大吃一惊。
梅洛急问：“查理你是以什么为依据的呢？”
“清廷！中国人原来并非脑袋后拖着根辫子的愚昧国度，清廷之前的时代，我们中国人天子守国门君王死社稷，那个时候我们的海船排水量就已经高达数千吨。”
费沃力插嘴道：“郑和，我知道。”
“是的，但我不是在炫耀祖上曾经阔过。我只是说清廷是异族，而中国人的血性未改，他们迟早崛起。异族对汉人的统治基础本就脆弱纯靠高压。但他们的金身已经接二连三被打破，最近的一次就是东南互保，从中你们看到了什么？”韩怀义问。
梅洛说：“清廷对地方上失去控制。”
“梅洛说的很对。那么我们接下来分析一下，当清廷的中央集权土崩瓦解，地方诸侯就会乘势而起。那么就会有战争发生。要知道不是所有人都是野心家的，敢玩命的往往也都是穷人。那么富人们会往哪里跑呢？大家再想想小刀会时租界涌入过多少的华人就知道我为何推论租界的人口会急剧增长了。”
韩怀义说完以上，费沃力问他：“查理，那你觉得这种情况还有多久出现呢。”
“最多十年，当清廷最后一批精英老去之后。”
“但他们还有新的精英出现。”费沃力似乎有点跑题了，韩怀义笑道：“老的精英是帝国的维护者，新的精英却会是帝国的掘墓人，因为他们没有老一辈对清廷的感情，他们对新事务的认知和接受的程度也更深。”
“比如？”
“最简单的比方，老的精英居然觉得这个世上能有刀枪不入的人，新的精英却会先开他几枪试试。”
韩怀义这句话说完室内哄堂大笑，每个人都知道他说的是在山东发生的那件事。
但大家也都认可了韩怀义对时局的判断。
尤其小刀会导致租界人口暴涨的例子不远。
接下来言归正传。
韩怀义和他们继续讲解自己对地产方面的设计。
他设计的房产并不都是洋楼，还可以有多层的公寓。
一间公寓屋的价格也就在3百两银子。现在百姓的月收入差不多在2至3两银子左右，一个家庭首付个几十两并不是难事，然后他可以每个月还半两银子。但他却省却了在沪上的房租。
“有能力购买房屋的人在租房上的租金接近这个价格。”费沃力立刻道。
老痞子除了爱在董事会上打架之外，他对法租界各个行业的基本情况还是有所了解的。
而韩怀义则在心中感慨，这是何等健康的一个房产市场啊。
因为在如今的上海，基本需求的住房的价格只等于工薪阶层七八年的收入。
但潘多拉的盒子已经开启。
韩怀义随即具体一个比方道：“诸位想想，你们如果只是些平民百姓，有机会只花30两银子就能提前住进有两个房间一个阳台一个客厅，还有自来水和抽水马桶的公寓，而接下来你每个月只要少吃几顿肉，哪怕你得还30年，你却能有个家。那么你干不干？”（伊丽莎白一世时代就有抽水马桶了，1889年定型。）
“我干，我现在就是个穷人。”杰森和凯斯普他们举手道。
“得，我没有问题了，我彻底的支持，不，我听查理的安排。”费沃力立刻表示。
众人闻言都哄笑起来，梅洛佩服的说：“查理，按着你的办法，我们的资金一定会像滚雪球一样的飞快壮大的。”
韩怀义赞同这一点，但他说：“不过公董局的公共事业也要跟上，比如下水管道的安置，电厂水厂的线路规划等，所以这是兄弟会才能做到的伟大事业。”
他随即站起来伸出手说：“加油吧，圆桌骑士们，一切才刚刚开始，让我们为远东明珠设计好她的童年。”
黑色查理平淡的用词里却燃烧着热血，所有人的手都立刻叠加在了一起：“加油。”
这群远东的梦想家此刻眼中闪烁着名叫野心的光芒，他们每个人都亢奋至极，因为他们正在开创一个伟大的时代。
次日。
先是巴黎银行的杜威特约请韩怀义不日亲自和他们去一趟武汉。
接着负责航运的博斯曼汇报第一批北上的货物已经开始入库。
到了下午，韩怀忠那边电报告知韩怀义，北方仓库的货物也已经全部安排妥当，只等进入航期。
好事从来都是一个接着一个的，马赛港的船也快抵达，即将入驻江南船坞。
最后的消息是山口明宏来电告知韩怀义，明日傍晚他会陪同三井先生一起前来拜访。
而这天傍晚，博斯曼忽然接到了总董的电话。
双方见面后费沃力语气神秘的问他：“你想知道这个世界的秘密吗？”
博斯曼顿时。。。
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在英国女王伊丽莎白一世时代（公元1558年—1603年），英国有一位名叫约翰·哈林顿的爵士，平时爱好文学，曾因传播一则有伤风化的故事被判处流放（写h文的？）
1584年—1591年间，这货在流放地凯尔斯顿设计出了世界上第一只抽水马桶（闲的蛋疼）。
这货对这项发明颇为自豪，还特地以荷马史诗中一位英雄埃杰克斯的名字为它命名。
另外他还写了《夜壶的蜕变》一书，详细描绘他的抽水马桶的设计（也是没谁了）。
到1889年，英国水管工人托马斯·克拉普(thomas crapper)改进了冲洗式抽水马桶的部件。这种马桶采用储水箱和浮球，结构简单，使用方便。
从此，抽水马桶的结构形式基本上定了下来。
所以穿越的韩怀义设计出带抽水马桶的公寓是没毛病的。
历史故事，细节也很重要，快夸我。
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