李国栋笑道：“其实要解决这个问题也很简单，投献土地的农户不愿意的话，那么他们的地就不用改造，让他们自己弄。弄不下去了，也许他们就会干脆把地低价卖了。愿意改造的农户，以后他们的土地也一并租给善于经营土地的富农，他们自己领田租。那点田租自然不够他们养家糊口，所以说他们愿意进入农场当雇工，或是进去工场干活，给他们优先权。”
“这办法倒是不错。”钱谦益摸着胡子点了点头。
当然改造成了农场的农田，一样是不给朝廷缴纳税收，还有一部分田地还是祭田和学田，祭田是一个家族的公共田产，用来祭祀祖先、赡族等；学田是地租供入书院，作为教师薪俸及补助读书人士等的开支。学田和祭田不仅免税，即便是钱谦益哪天犯了事被捉拿下狱，要抄没家产了，祭田和学田都不受影响。
事实上土地兼并，除了利用功名让农民投献之外，在明朝土地兼并之中最重要的一条，是一些非法商人恶意打压粮价，使得自耕农和小地主破产，他们再低价买下自耕农和小地主的土地；更有甚者，一些商人引诱自耕农和小地主赌博之类的，再向他们放高利贷，夺取了他们的土地。
商人夺取来的土地，自然也是投献到有功名的人名下，他们收取的地租和士绅分成。
那些商人帮着士绅掠夺土地，这才是最恶劣的土地兼并。
李国栋给卢象升和钱谦益指导的这条路子，事实上对解决土地兼并问题没有任何改善效果，反而会加剧土地兼并，而对大明来讲，也不可能增加一块铜板的税收，对大明朝廷没有一点好处。
但他从来就没有想过要挽救大明朝，这个已经彻底烂掉的朝廷，也到了该灭亡的时候了，李国栋需要借助李自成、张献忠和多尔衮的力量来重新洗牌，至少清洗了北方士绅和奸商，那样就干净多了，再利用崇祯，对东林党实施打压和转型双管齐下的办法，完成社会变革。
谈妥了田庄改农场的事情之后，卢象升和钱谦益都同李国栋签订了协议，由李国栋安排人来对田庄进行改造，改造完成之后，卢象升和钱谦益把土地的佃租分给李国栋一成。改造的时间从秋收之后开始，到来年春耕之前。
要引导江南士绅转型，最重要的还是工业化的事情，水利纺织机和水利纺纱机的出现，使得工场的规模越来越大，产量也大幅度提高，用不了多长时间，丝绸和棉花的产量就会跟不上工场的需求，到了那时候，在利益的驱使之下，就会让更多的农田变成桑林和棉花地。
桑叶和棉花的生产，明显不需要水稻田的人手，到了那时候，士绅阶层将会把大批农民从土地上赶走。失去了生活来源的农民，也就只能进入工厂做工养家糊口，那就是蚕吃人的时代到来。
为了能够让更多的农民离开土地，李国栋又献上了一种新式的犁。他要让蚕吃人的时代提前到来，那样才有利于江南士绅提前转型。
“你们请看，这是新式的犁，也是在水稻田里专用的犁，以一个人来操纵，需要三头到四头水牛来牵引，但是耕地效率比一人一犁可是提高了五倍！”李国栋指着一张新式犁的设计图说道。
钱谦益和卢象升看着这台奇怪的犁，只见此犁和他们以往见过的犁完全不一样，这是一台有一排五颗轮子的犁，轮子上面有刀片一样的东西，经过李国栋的解释，他们才知道，人坐在犁后面的座椅上，驱赶水牛前进，水牛牵引犁往前推进的时候，犁轮滚动，自动就把水田里的泥土给翻滚松软了，插秧的时候就很方便了。
“好！好东西啊！这种犁就应该普及，一旦普及了，我们佃租也能收得高了，根本就不需要那么多人种地了！”钱谦益大喜道。
“这东西一出来，原来的一户人家就能干五户人家的活了，那样另外四户人家还要活不？”卢象升感慨一声摇了摇头道。
李国栋道：“其实要解决这个办法很简单，减少了种地的人口，那么多出来的人，可以进工场做事。江南产的丝绸、棉布、茶叶和陶瓷在海外可是深受欢迎。”
“对对！”钱谦益连忙点头道。
“若是能解决百姓生活问题，他们就不会起来造反了。牧斋先生啊，看样子，我们建立农场之后，还要大量建造工场，让无地可种的老百姓到我们的工场做工，我们给他们一口饭吃。”卢象升说道。他知道农民造反的原因，可不希望江南的农民也反了。
“对，卢督师言之有理！”李国栋赞许道，“这才是双赢之策，我们赚到了银子，老百姓也不会没饭吃，那样他们就不会造反了。”
至于大明朝廷能不能收得上税收，这就不是李国栋考虑的问题了，收不上税，大不了救下崇祯皇帝难逃就好了。
在这个时代，大明出口的货物之中，虽然丝绸和陶瓷利润最高，但出口总量占了最大头的其实还是棉布，而江南生产的棉布，已经垄断了整个市场。
棉花产于山东，可是山东士绅的纺织业却远不如江南，无论是纺织工人和纺织技术，都远远落后于江南纺织工场，高额的成本，使得棉花产地的士绅自己纺织棉布，成本反而高过从江南购买的棉布。于是山东士绅就干脆不再开办纺织工场了，而是拼命的卖出棉花，再从江南购入棉布。
不仅仅是大明国内，就连高丽、倭国、暹罗、大越、交趾、吕宋、真腊等地都用大明产的棉布，而在东南亚，比棉布更加低廉的麻布甚至更受欢迎，麻布价格便宜，而且透气好，适合在热带地区穿。东南亚产的麻，也大批的运入大明，被纺织成麻布之后，又运回东南亚，当地人的织布业，都被江南织布业给彻底击垮了。
甚至西方殖民者卖给印第安人换取黄金白银的布，都是从大明进口的。
这个时代欧洲的棉纺技术还比不上大明，直到后来英国的珍妮机诞生之后，欧洲的棉纺技术才超过东方。而李国栋直接把珍妮机给自己研制出来了，还发明了畜力和水力的一台母机可以带动多台子机的新式生产技术，这就使得布匹价格大幅度下降，欧洲人更不会从欧洲运输布匹去美洲了，而是选择大明进口布匹卖去美洲，换取印第安人手里的黄金白银。
郑家集团去不了美洲，但仅仅是走日本一条航线，就已经让郑家赚得钵满盆满了。日本缺少粮食，缺少铁矿，缺少其他资源，可是日本不缺黄金、白银和黄铜。
卢象升又有些担心的问道：“若是加大纺织工场的规模，恐怕西北士绅也会放弃产粮，而改种棉花。那样本来就缺粮的西北就更缺了，朝廷不是更难以平定西北流贼？”
“湖广熟天下足，湖广一地的粮食，就足以养活整个天下了。西北的情况是当地粮食产量不足，朝廷还要加派辽饷，他们没有了活路才造反的。而他们手里更缺少银子，自然不可能从湖广购买粮食。”李国栋回道。
“这办法倒是不错。”钱谦益摸着胡子点了点头。
当然改造成了农场的农田，一样是不给朝廷缴纳税收，还有一部分田地还是祭田和学田，祭田是一个家族的公共田产，用来祭祀祖先、赡族等；学田是地租供入书院，作为教师薪俸及补助读书人士等的开支。学田和祭田不仅免税，即便是钱谦益哪天犯了事被捉拿下狱，要抄没家产了，祭田和学田都不受影响。
事实上土地兼并，除了利用功名让农民投献之外，在明朝土地兼并之中最重要的一条，是一些非法商人恶意打压粮价，使得自耕农和小地主破产，他们再低价买下自耕农和小地主的土地；更有甚者，一些商人引诱自耕农和小地主赌博之类的，再向他们放高利贷，夺取了他们的土地。
商人夺取来的土地，自然也是投献到有功名的人名下，他们收取的地租和士绅分成。
那些商人帮着士绅掠夺土地，这才是最恶劣的土地兼并。
李国栋给卢象升和钱谦益指导的这条路子，事实上对解决土地兼并问题没有任何改善效果，反而会加剧土地兼并，而对大明来讲，也不可能增加一块铜板的税收，对大明朝廷没有一点好处。
但他从来就没有想过要挽救大明朝，这个已经彻底烂掉的朝廷，也到了该灭亡的时候了，李国栋需要借助李自成、张献忠和多尔衮的力量来重新洗牌，至少清洗了北方士绅和奸商，那样就干净多了，再利用崇祯，对东林党实施打压和转型双管齐下的办法，完成社会变革。
谈妥了田庄改农场的事情之后，卢象升和钱谦益都同李国栋签订了协议，由李国栋安排人来对田庄进行改造，改造完成之后，卢象升和钱谦益把土地的佃租分给李国栋一成。改造的时间从秋收之后开始，到来年春耕之前。
要引导江南士绅转型，最重要的还是工业化的事情，水利纺织机和水利纺纱机的出现，使得工场的规模越来越大，产量也大幅度提高，用不了多长时间，丝绸和棉花的产量就会跟不上工场的需求，到了那时候，在利益的驱使之下，就会让更多的农田变成桑林和棉花地。
桑叶和棉花的生产，明显不需要水稻田的人手，到了那时候，士绅阶层将会把大批农民从土地上赶走。失去了生活来源的农民，也就只能进入工厂做工养家糊口，那就是蚕吃人的时代到来。
为了能够让更多的农民离开土地，李国栋又献上了一种新式的犁。他要让蚕吃人的时代提前到来，那样才有利于江南士绅提前转型。
“你们请看，这是新式的犁，也是在水稻田里专用的犁，以一个人来操纵，需要三头到四头水牛来牵引，但是耕地效率比一人一犁可是提高了五倍！”李国栋指着一张新式犁的设计图说道。
钱谦益和卢象升看着这台奇怪的犁，只见此犁和他们以往见过的犁完全不一样，这是一台有一排五颗轮子的犁，轮子上面有刀片一样的东西，经过李国栋的解释，他们才知道，人坐在犁后面的座椅上，驱赶水牛前进，水牛牵引犁往前推进的时候，犁轮滚动，自动就把水田里的泥土给翻滚松软了，插秧的时候就很方便了。
“好！好东西啊！这种犁就应该普及，一旦普及了，我们佃租也能收得高了，根本就不需要那么多人种地了！”钱谦益大喜道。
“这东西一出来，原来的一户人家就能干五户人家的活了，那样另外四户人家还要活不？”卢象升感慨一声摇了摇头道。
李国栋道：“其实要解决这个办法很简单，减少了种地的人口，那么多出来的人，可以进工场做事。江南产的丝绸、棉布、茶叶和陶瓷在海外可是深受欢迎。”
“对对！”钱谦益连忙点头道。
“若是能解决百姓生活问题，他们就不会起来造反了。牧斋先生啊，看样子，我们建立农场之后，还要大量建造工场，让无地可种的老百姓到我们的工场做工，我们给他们一口饭吃。”卢象升说道。他知道农民造反的原因，可不希望江南的农民也反了。
“对，卢督师言之有理！”李国栋赞许道，“这才是双赢之策，我们赚到了银子，老百姓也不会没饭吃，那样他们就不会造反了。”
至于大明朝廷能不能收得上税收，这就不是李国栋考虑的问题了，收不上税，大不了救下崇祯皇帝难逃就好了。
在这个时代，大明出口的货物之中，虽然丝绸和陶瓷利润最高，但出口总量占了最大头的其实还是棉布，而江南生产的棉布，已经垄断了整个市场。
棉花产于山东，可是山东士绅的纺织业却远不如江南，无论是纺织工人和纺织技术，都远远落后于江南纺织工场，高额的成本，使得棉花产地的士绅自己纺织棉布，成本反而高过从江南购买的棉布。于是山东士绅就干脆不再开办纺织工场了，而是拼命的卖出棉花，再从江南购入棉布。
不仅仅是大明国内，就连高丽、倭国、暹罗、大越、交趾、吕宋、真腊等地都用大明产的棉布，而在东南亚，比棉布更加低廉的麻布甚至更受欢迎，麻布价格便宜，而且透气好，适合在热带地区穿。东南亚产的麻，也大批的运入大明，被纺织成麻布之后，又运回东南亚，当地人的织布业，都被江南织布业给彻底击垮了。
甚至西方殖民者卖给印第安人换取黄金白银的布，都是从大明进口的。
这个时代欧洲的棉纺技术还比不上大明，直到后来英国的珍妮机诞生之后，欧洲的棉纺技术才超过东方。而李国栋直接把珍妮机给自己研制出来了，还发明了畜力和水力的一台母机可以带动多台子机的新式生产技术，这就使得布匹价格大幅度下降，欧洲人更不会从欧洲运输布匹去美洲了，而是选择大明进口布匹卖去美洲，换取印第安人手里的黄金白银。
郑家集团去不了美洲，但仅仅是走日本一条航线，就已经让郑家赚得钵满盆满了。日本缺少粮食，缺少铁矿，缺少其他资源，可是日本不缺黄金、白银和黄铜。
卢象升又有些担心的问道：“若是加大纺织工场的规模，恐怕西北士绅也会放弃产粮，而改种棉花。那样本来就缺粮的西北就更缺了，朝廷不是更难以平定西北流贼？”
“湖广熟天下足，湖广一地的粮食，就足以养活整个天下了。西北的情况是当地粮食产量不足，朝廷还要加派辽饷，他们没有了活路才造反的。而他们手里更缺少银子，自然不可能从湖广购买粮食。”李国栋回道。