风雷吟(H) 作者:吹不散眉弯
分卷阅读169
花街何巧玲打工的酒吧，何巧玲惊喜得简直难以置信，抱住林健就亲了一口——引得一酒吧的人欢声雷动。
人家小两口甜甜蜜蜜，林奕也就不当电灯泡了；让他们俩开了车走，自己往花街后面的棚户区转了转，估算一下房屋质量，翻修改造需要花多少钱——这种老平房是几十年前的格局，水管在院子里，做饭在门外，上厕所也要跑去巷子里的公共厕所，住着自然不方便——临近商业区的几栋二层小楼看着还好，越往里走越是污水横流，蚊蝇乱飞——看得林奕直皱眉头。
他借口来这里找人，便找一些门外晒太阳的老人聊天——这一片靠近市中心，本是当初的花街柳巷，夜夜笙歌的繁华之地，不少名角和花魁都曾在这里起家；只是后来连年征战，当兵的驻扎下来，你砍我杀的越来越乱——如今在这棚户区里住的若非刚进城打工的外地人，就是老病无依、寡妇失业之人；年轻人白日都出去打工了，所以他能遇见的大都是原住的老人。
那老人说盼着当局拆迁已经盼了十几年了，可到现在一点儿信也没有——林奕问问租价，前面比较齐整的二三十坪的二层小楼，每个月两万左右，多是前面花街做生意的租来一家居住；至于后面的大杂院，三四坪一间只要千把块，住的是那些刚进城的打工的。
这里夏天潮热，蚊蝇众多；冬天湿冷，生活不便；加上水电都是几十年前的配置，空调电视等电器多了带不起来，便经常停水停电；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，连打工的挣钱多一点也不会再在这里住，只有他们老病无依，无力搬迁，只能胡乱在这里熬年景。
林奕打听的何家老人也认识，因为他家的漂亮女儿是这一片的凤凰，读书很好上大学当了学校老师的，好几拨人为了追求她经常打架——不过凤凰是不会在这棚户区久留的，据说现在有个有钱的少爷在追她，以后肯定会娶了她离开这破烂地方。
林奕一身学生装扮，老人们估计他也是来找何家姑娘的，跟他说何家姑娘现在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回来住。林奕笑了笑，还是问她家在哪里，过去看了看——这一看更是失望，原来所谓的三间房，不过是大杂院里两间平房加上搭出来做饭的一间，一共加起来不过十一二坪，若按当地租价，一个月能租三千就算不错了。
168
168、（九）商机 ...
这大杂院里你搭我盖，除了一米宽的小路几乎都搭个顶棚当房子——二三十坪的一个院能住四五户人家，天热都开着窗子，你家讲话我家听，一家炒菜一院闻，林奕自幼住惯了高档公寓楼，简直不知道这里怎么住下去——原本以为这是黄金地段，打算着修整一下怎么也能租到一到两万，可这样的整体环境和治安条件，又岂是一家一户修整可以改变的？
这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款，房子买下来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大，不过这主意毕竟是林奕提出来的，自己昨天把话说得那么满，现在林健拉着女朋友兴头头挑房子去了，自己总不好再拦他回来。
林奕暗暗叹口气，自己这番失了算，看来只好拿钱来补，一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么干也是爱情的力量，他予以资助，在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。
林奕离开棚户区转回到花街上，心头还是禁不住震撼非常——如今房价越来越高，花街附近地皮也水涨船高，可惜这里离市中心那么近，前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗殴、小偷小摸不断，怪不得租金这样低！
但当地住民总抱着一朝拆迁补偿巨款的打算，又没几个人肯卖房子，有急事卖房的也要价极高，乏人问津；但这里住着又不舒服，所以有条件的都到别处买房子搬走了，把这里低价出租给外地人——越加管理混乱，污水横流。
林奕看着前面繁华的花街和相隔十几米的棚户区，忽然一个主意泛上心头——这一片黄金位置租价却这么低，如果把这一片统一租下来改造一番，把水管接进家里，炉灶改用液化气，再装上简易马桶，其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一管理，治安好一点，前面的商家未必不肯多花点钱租个舒服地方住。
长青集团是大房地产商，他借口朋友在花街有房子，说了说何家的情况找个相熟的建筑工程师估算了一下翻修成本——那工程师是本地人，对这一片很熟悉，说那些老平房建筑质量不错，虽然比不上前头那些当初富室们营建的的二层小楼，地基也打得很结实——只不过水电配置都是几十年前的，负荷不够用才会经常停水停电；像他说的厨房厕所入户，肯定要重新布网！上下水管、电线电话线等布设并不难，重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。
问题是水电这些事单户做根本无法着手，必须整体一起规划——给他算了算建造成本，基本上需要现在三四年的租金——问题是你花大力气租下来修整好了，过个一两年当局若要拆迁，那就白费功夫，得不偿失了；何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易？所以这种费力不讨好的事根本就没人做。
林奕听他随口说老房地基打得好，上面加盖个两三层都没问题，心头更是一热——自己回到家拿出纸来画了一下，把小院里私搭乱建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一层变成两层计，改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一点儿不少————附近小区的楼房租价是这里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁边的小区楼房低些，价格也可以翻四五倍，那么一两年之后就能稳赚了。
林奕又去咨询了一些圈内朋友，都说因为近几年房地产回暖，各地爆出多起暴力拆迁激起民变的新闻，花街人口密度大，拆迁款越炒越高，像长青、嘉业这种大房地产集团都觉得太麻烦且没多大利润不愿意沾这块地，更别说小地产商们了——执政党都怕落下口实，务求稳定为主，当局几年之内并没有拆迁这片棚户区的打算！
林奕算来算去，都觉得这笔生意不错——大家不愿意卖，那就不买你的，只要签长期租房合同，一旦当局要拆迁，租房合同便终止，并不妨碍房主们拿拆迁款；而且他是一个月不空地持续租，租价比现在高
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花街何巧玲打工的酒吧，何巧玲惊喜得简直难以置信，抱住林健就亲了一口——引得一酒吧的人欢声雷动。
人家小两口甜甜蜜蜜，林奕也就不当电灯泡了；让他们俩开了车走，自己往花街后面的棚户区转了转，估算一下房屋质量，翻修改造需要花多少钱——这种老平房是几十年前的格局，水管在院子里，做饭在门外，上厕所也要跑去巷子里的公共厕所，住着自然不方便——临近商业区的几栋二层小楼看着还好，越往里走越是污水横流，蚊蝇乱飞——看得林奕直皱眉头。
他借口来这里找人，便找一些门外晒太阳的老人聊天——这一片靠近市中心，本是当初的花街柳巷，夜夜笙歌的繁华之地，不少名角和花魁都曾在这里起家；只是后来连年征战，当兵的驻扎下来，你砍我杀的越来越乱——如今在这棚户区里住的若非刚进城打工的外地人，就是老病无依、寡妇失业之人；年轻人白日都出去打工了，所以他能遇见的大都是原住的老人。
那老人说盼着当局拆迁已经盼了十几年了，可到现在一点儿信也没有——林奕问问租价，前面比较齐整的二三十坪的二层小楼，每个月两万左右，多是前面花街做生意的租来一家居住；至于后面的大杂院，三四坪一间只要千把块，住的是那些刚进城的打工的。
这里夏天潮热，蚊蝇众多；冬天湿冷，生活不便；加上水电都是几十年前的配置，空调电视等电器多了带不起来，便经常停水停电；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，连打工的挣钱多一点也不会再在这里住，只有他们老病无依，无力搬迁，只能胡乱在这里熬年景。
林奕打听的何家老人也认识，因为他家的漂亮女儿是这一片的凤凰，读书很好上大学当了学校老师的，好几拨人为了追求她经常打架——不过凤凰是不会在这棚户区久留的，据说现在有个有钱的少爷在追她，以后肯定会娶了她离开这破烂地方。
林奕一身学生装扮，老人们估计他也是来找何家姑娘的，跟他说何家姑娘现在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回来住。林奕笑了笑，还是问她家在哪里，过去看了看——这一看更是失望，原来所谓的三间房，不过是大杂院里两间平房加上搭出来做饭的一间，一共加起来不过十一二坪，若按当地租价，一个月能租三千就算不错了。
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这大杂院里你搭我盖，除了一米宽的小路几乎都搭个顶棚当房子——二三十坪的一个院能住四五户人家，天热都开着窗子，你家讲话我家听，一家炒菜一院闻，林奕自幼住惯了高档公寓楼，简直不知道这里怎么住下去——原本以为这是黄金地段，打算着修整一下怎么也能租到一到两万，可这样的整体环境和治安条件，又岂是一家一户修整可以改变的？
这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款，房子买下来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大，不过这主意毕竟是林奕提出来的，自己昨天把话说得那么满，现在林健拉着女朋友兴头头挑房子去了，自己总不好再拦他回来。
林奕暗暗叹口气，自己这番失了算，看来只好拿钱来补，一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么干也是爱情的力量，他予以资助，在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。
林奕离开棚户区转回到花街上，心头还是禁不住震撼非常——如今房价越来越高，花街附近地皮也水涨船高，可惜这里离市中心那么近，前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗殴、小偷小摸不断，怪不得租金这样低！
但当地住民总抱着一朝拆迁补偿巨款的打算，又没几个人肯卖房子，有急事卖房的也要价极高，乏人问津；但这里住着又不舒服，所以有条件的都到别处买房子搬走了，把这里低价出租给外地人——越加管理混乱，污水横流。
林奕看着前面繁华的花街和相隔十几米的棚户区，忽然一个主意泛上心头——这一片黄金位置租价却这么低，如果把这一片统一租下来改造一番，把水管接进家里，炉灶改用液化气，再装上简易马桶，其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一管理，治安好一点，前面的商家未必不肯多花点钱租个舒服地方住。
长青集团是大房地产商，他借口朋友在花街有房子，说了说何家的情况找个相熟的建筑工程师估算了一下翻修成本——那工程师是本地人，对这一片很熟悉，说那些老平房建筑质量不错，虽然比不上前头那些当初富室们营建的的二层小楼，地基也打得很结实——只不过水电配置都是几十年前的，负荷不够用才会经常停水停电；像他说的厨房厕所入户，肯定要重新布网！上下水管、电线电话线等布设并不难，重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。
问题是水电这些事单户做根本无法着手，必须整体一起规划——给他算了算建造成本，基本上需要现在三四年的租金——问题是你花大力气租下来修整好了，过个一两年当局若要拆迁，那就白费功夫，得不偿失了；何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易？所以这种费力不讨好的事根本就没人做。
林奕听他随口说老房地基打得好，上面加盖个两三层都没问题，心头更是一热——自己回到家拿出纸来画了一下，把小院里私搭乱建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一层变成两层计，改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一点儿不少————附近小区的楼房租价是这里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁边的小区楼房低些，价格也可以翻四五倍，那么一两年之后就能稳赚了。
林奕又去咨询了一些圈内朋友，都说因为近几年房地产回暖，各地爆出多起暴力拆迁激起民变的新闻，花街人口密度大，拆迁款越炒越高，像长青、嘉业这种大房地产集团都觉得太麻烦且没多大利润不愿意沾这块地，更别说小地产商们了——执政党都怕落下口实，务求稳定为主，当局几年之内并没有拆迁这片棚户区的打算！
林奕算来算去，都觉得这笔生意不错——大家不愿意卖，那就不买你的，只要签长期租房合同，一旦当局要拆迁，租房合同便终止，并不妨碍房主们拿拆迁款；而且他是一个月不空地持续租，租价比现在高
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