第337章 338【分拆】
第337章 338【分拆】
尖东香格里拉酒店
侍应生替客人倒上了红酒，便退了出去，把门拉上。
“这酒不错，是哪里的？”罗齐鸿抿了一口，感觉很淳口，于是饶有兴趣的拿过红酒瓶，想要看看产地。
结果他两眼一黑，上面的文字似乎是法文。
“罗生，这是法国拉图酒庄78年产的红酒，售价不贵，7、8万一瓶。”黄智祥回答说道。
对于他们这些超级富豪来说，7、8万不过是九牛一毛，或许还是最便宜的。
“物有所值！比起十几万的红酒都要好一些。”罗齐鸿微微颔首，随即放下红酒瓶，看向黄庭访，道“黄生今日找我什么事呢？”
与黄庭访合作多时，罗齐鸿也不想拐弯抹角的，浪费时间。
“听说罗生想要竞标尖沙咀广东道33号地皮，信和地产也有这样的打算。”黄庭访说一半留一半，似乎想罗齐鸿先提出。
罗齐鸿知晓黄庭访的意思，笑问道“黄生是想让我退出，成全信和地产公司？”
黄庭访摇了摇头“我怎会提出这么过分的要求，这么大一块地皮，可以为公司带来长久的利益的。我们两家公司一起合作拿下，如何？”
罗齐鸿认真思量半刻，“黄生想要占多少权益？”
“我们五五分。”黄庭访解释道“罗生应该知道，这块地皮需要将近20亿元的成本，如此大的一笔资金对那家公司来说都是很重负担，就算可以贷款，也会有很长的偿还周期。”
罗齐鸿说道“可以，不过我的私人公司已经做了竞标方案，我们先商议一下竞标价吧，这个项目务必要拿下的。”
黄庭访当然知道这个项目的价值，哪怕旁边是人流量爆棚的海港城。
“3亿8千9百万！这个数字是我公司高层经过严密计算得到的，预计6年内可以拿回成本。”
“生发久！意头不错！不过我私人公司的标价是4亿1千万元，主要是担心有人会溢价太多，抢走项目。要是拿到这个项目，其实不差这2千万。”罗齐鸿坚持自己拿出来的价格。
黄庭访感觉罗齐鸿在想占据主动权，他对主动权的事情不是很在意，主要是怕这么好的项目不能占到任何的权益。
无论是尖沙咀，还是中环，地皮都是不多了，一次竞标、拍卖便会少一块地皮。
“好，那就按照罗生说的4亿1千万标价，不过我希望建成的楼宇商厦，可以让信和地产公司来管理。”黄庭访也不是什么泛泛之辈。
罗齐鸿想了想，这是家族持有的权益，拿到管理权也会是一件麻烦事，不如坐着收分红。
“好，不过我也希望将来信和地产公司出售50%的权益可以第一个考虑我的家族。”罗齐鸿担心黄庭访会像卖掉尖东地区物业一般出售中港城的权益。
虽然这块地皮的产权是70年，但是足够成为3代人富贵的好东西，将来卖个3百亿港元不是问题。
“那我们合作愉快！”黄庭访站起来，向着罗齐鸿伸手。
“合作愉快！”
两只手紧紧的握在一起，脸上洋溢着笑容。
联邦地产公司办公室
近来的股市恒生指数接连大幅度攀升，地产公司的股价首当其冲，再次成为股市的亮点，联邦地产公司的股价也有不小的涨幅，市值已经攀升到24亿元。不过负债也很严重，负债率高达61%，前段时间已经向银行贷款了7.3亿元，好在地市水涨船高，把联邦地产公司的负债率降低了一些。
“目前公司已经在中环持有5幢商厦，收租面积逾过75万平方尺，在半山区有11幢别墅、2幢高级住宅大厦.总价值34亿港元。”张宗道汇报说道。
这是联邦地产公司最新的资产债务情况。
按照罗齐鸿的计划，联邦地产公司会继续开发旗下已有的地皮，同时进入恢复期，用租金来开发地皮以及偿还债务。
“听说母公司会德丰会被拆分，联邦地产公司成为您的产业。”张宗道试探性说道。
其实很早之前他已经猜测到了这些，只是没有那么明确，毕竟罗齐鸿身为会德丰公司的行政总裁，却跑到联邦地产公司当董事局主席，这行为是十分奇怪的。
“对，联邦地产公司会分给我，下面的职员有什么反应？”罗齐鸿知道张宗道都收到了消息，那下面的普通职员应该也收到了。
“没有什么异动，对他们来说公司是谁的产业，是不重要的，他们一样的拿工资做事。”张宗道说道。
“需不需要放出一些消息，压低联邦地产的股价？”张宗道出谋划策说道。
罗齐鸿摆了摆手“不用！里面的事情很复杂，不是你能够参与进来的，让联邦地产公司保持原状即可。”
6=9+
下午时分。
罗齐鸿又来到联合企业公司，清查当下的公司情况。
联合企业公司的主要资产是船只，但是账面上没有太多的负债，完全可以靠着仅剩的船务业务来维持下去。
这也是罗齐鸿很少关注联合企业公司的原因之一。
如今的联合企业公司承包了合祥贸易公司的航运业务，每年都有些盈利，可以偿还一些债务。
而联合企业公司旗下的小公司被罗齐鸿出售了不少，主要是一些在香江的小公司，还有一些公司的股权。
因此联合企业公司的债务财政情况才会如此漂亮，如今的净资产每股1.32元。
令罗齐鸿感兴趣的是联合企业旗下有大量的证券投资公司，虽然规模小，但是也涉及不少的海外公司股权，是一个意外之喜。
这有可能解决罗齐鸿想要投资海外的基础问题，使得罗齐鸿可以轻松的搭起架子。
其实，联合企业公司在71年之前是从事证券投资业务的，在约翰·马登的指挥下，逐渐转型投资航运业，又在73年将旗下的船队组成了宝福发展公司，并上市。
所以联合企业公司旗下的船只比重不是很高，即使在71年至73年套现购入不少船只，也没有出售全部的证券投资公司和一些资产。
按照罗齐鸿的想法，联邦地产公司和联合企业公司都会被德合地产公司收购，而联合企业公司最终被全面私有化，成为德合地产公司在海外证券投资的旗舰公司。
而德合地产公司也会改名，变成德合集团有限公司，持有大量中环、半山区等核心地区的物业，作为罗齐鸿家族投资世界的旗舰集团。
不过这需要比较长的时间才能整合完成，毕竟联合企业旗下的子公司都够罗齐鸿整合的了。
(本章完)
尖东香格里拉酒店
侍应生替客人倒上了红酒，便退了出去，把门拉上。
“这酒不错，是哪里的？”罗齐鸿抿了一口，感觉很淳口，于是饶有兴趣的拿过红酒瓶，想要看看产地。
结果他两眼一黑，上面的文字似乎是法文。
“罗生，这是法国拉图酒庄78年产的红酒，售价不贵，7、8万一瓶。”黄智祥回答说道。
对于他们这些超级富豪来说，7、8万不过是九牛一毛，或许还是最便宜的。
“物有所值！比起十几万的红酒都要好一些。”罗齐鸿微微颔首，随即放下红酒瓶，看向黄庭访，道“黄生今日找我什么事呢？”
与黄庭访合作多时，罗齐鸿也不想拐弯抹角的，浪费时间。
“听说罗生想要竞标尖沙咀广东道33号地皮，信和地产也有这样的打算。”黄庭访说一半留一半，似乎想罗齐鸿先提出。
罗齐鸿知晓黄庭访的意思，笑问道“黄生是想让我退出，成全信和地产公司？”
黄庭访摇了摇头“我怎会提出这么过分的要求，这么大一块地皮，可以为公司带来长久的利益的。我们两家公司一起合作拿下，如何？”
罗齐鸿认真思量半刻，“黄生想要占多少权益？”
“我们五五分。”黄庭访解释道“罗生应该知道，这块地皮需要将近20亿元的成本，如此大的一笔资金对那家公司来说都是很重负担，就算可以贷款，也会有很长的偿还周期。”
罗齐鸿说道“可以，不过我的私人公司已经做了竞标方案，我们先商议一下竞标价吧，这个项目务必要拿下的。”
黄庭访当然知道这个项目的价值，哪怕旁边是人流量爆棚的海港城。
“3亿8千9百万！这个数字是我公司高层经过严密计算得到的，预计6年内可以拿回成本。”
“生发久！意头不错！不过我私人公司的标价是4亿1千万元，主要是担心有人会溢价太多，抢走项目。要是拿到这个项目，其实不差这2千万。”罗齐鸿坚持自己拿出来的价格。
黄庭访感觉罗齐鸿在想占据主动权，他对主动权的事情不是很在意，主要是怕这么好的项目不能占到任何的权益。
无论是尖沙咀，还是中环，地皮都是不多了，一次竞标、拍卖便会少一块地皮。
“好，那就按照罗生说的4亿1千万标价，不过我希望建成的楼宇商厦，可以让信和地产公司来管理。”黄庭访也不是什么泛泛之辈。
罗齐鸿想了想，这是家族持有的权益，拿到管理权也会是一件麻烦事，不如坐着收分红。
“好，不过我也希望将来信和地产公司出售50%的权益可以第一个考虑我的家族。”罗齐鸿担心黄庭访会像卖掉尖东地区物业一般出售中港城的权益。
虽然这块地皮的产权是70年，但是足够成为3代人富贵的好东西，将来卖个3百亿港元不是问题。
“那我们合作愉快！”黄庭访站起来，向着罗齐鸿伸手。
“合作愉快！”
两只手紧紧的握在一起，脸上洋溢着笑容。
联邦地产公司办公室
近来的股市恒生指数接连大幅度攀升，地产公司的股价首当其冲，再次成为股市的亮点，联邦地产公司的股价也有不小的涨幅，市值已经攀升到24亿元。不过负债也很严重，负债率高达61%，前段时间已经向银行贷款了7.3亿元，好在地市水涨船高，把联邦地产公司的负债率降低了一些。
“目前公司已经在中环持有5幢商厦，收租面积逾过75万平方尺，在半山区有11幢别墅、2幢高级住宅大厦.总价值34亿港元。”张宗道汇报说道。
这是联邦地产公司最新的资产债务情况。
按照罗齐鸿的计划，联邦地产公司会继续开发旗下已有的地皮，同时进入恢复期，用租金来开发地皮以及偿还债务。
“听说母公司会德丰会被拆分，联邦地产公司成为您的产业。”张宗道试探性说道。
其实很早之前他已经猜测到了这些，只是没有那么明确，毕竟罗齐鸿身为会德丰公司的行政总裁，却跑到联邦地产公司当董事局主席，这行为是十分奇怪的。
“对，联邦地产公司会分给我，下面的职员有什么反应？”罗齐鸿知道张宗道都收到了消息，那下面的普通职员应该也收到了。
“没有什么异动，对他们来说公司是谁的产业，是不重要的，他们一样的拿工资做事。”张宗道说道。
“需不需要放出一些消息，压低联邦地产的股价？”张宗道出谋划策说道。
罗齐鸿摆了摆手“不用！里面的事情很复杂，不是你能够参与进来的，让联邦地产公司保持原状即可。”
6=9+
下午时分。
罗齐鸿又来到联合企业公司，清查当下的公司情况。
联合企业公司的主要资产是船只，但是账面上没有太多的负债，完全可以靠着仅剩的船务业务来维持下去。
这也是罗齐鸿很少关注联合企业公司的原因之一。
如今的联合企业公司承包了合祥贸易公司的航运业务，每年都有些盈利，可以偿还一些债务。
而联合企业公司旗下的小公司被罗齐鸿出售了不少，主要是一些在香江的小公司，还有一些公司的股权。
因此联合企业公司的债务财政情况才会如此漂亮，如今的净资产每股1.32元。
令罗齐鸿感兴趣的是联合企业旗下有大量的证券投资公司，虽然规模小，但是也涉及不少的海外公司股权，是一个意外之喜。
这有可能解决罗齐鸿想要投资海外的基础问题，使得罗齐鸿可以轻松的搭起架子。
其实，联合企业公司在71年之前是从事证券投资业务的，在约翰·马登的指挥下，逐渐转型投资航运业，又在73年将旗下的船队组成了宝福发展公司，并上市。
所以联合企业公司旗下的船只比重不是很高，即使在71年至73年套现购入不少船只，也没有出售全部的证券投资公司和一些资产。
按照罗齐鸿的想法，联邦地产公司和联合企业公司都会被德合地产公司收购，而联合企业公司最终被全面私有化，成为德合地产公司在海外证券投资的旗舰公司。
而德合地产公司也会改名，变成德合集团有限公司，持有大量中环、半山区等核心地区的物业，作为罗齐鸿家族投资世界的旗舰集团。
不过这需要比较长的时间才能整合完成，毕竟联合企业旗下的子公司都够罗齐鸿整合的了。
(本章完)