185.第185章 开发靑洲英坭地块
第185章 开发靑洲英坭地块
喜悦来酒家一个小包厢中，林浩然点了几个招牌菜，四个人吃不了多少，他也不喜欢铺张浪费。
菜很快上齐了。
“老板，接下来咱们要不要继续收购中华煤气公司的股票好呢？”陈寿麟问道。
对于收购中华煤气公司这件事情，陈寿麟决定听从老板的吩咐，不自作主张，他的重心是管理好整个港灯集团的发展。
如今，港灯集团已经不再是那家没有股东能做得了主的上市公司了，而是一家已经有了控股股东的上市企业。
虽然林浩然很少插手集团的事情，但是在这种大投资项目，肯定是要以林浩然的决定为主，他作为职业经理人，最多就只给个建议。
从此前老板的行为来看，他的主意是打在利家手中的股份。
如果利家或者其他华人股东不愿意卖股票给他们，那么他们港灯集团基本可以宣告对中华煤气公司的收购已经失败了。
仅靠他们自己吸纳股份，是很难与怡和洋行竞争的，因为怡和洋行大概率已经掌握了很多的股份，比如15%甚至是20%。
而他们港灯集团不过是持有7.2%的中华煤气公司股份而已，在股市上吸纳？怎么追赶也不可能追得上怡和洋行。
毕竟，怡和洋行可是香江排名前三的金融界大佬，怡和证券的实力即使是相对于汇沣证券，实力都相差无几。
而他们港灯集团，在金融证券这方面的业务，最多算是副业罢了，如果在二级市场上与怡和洋行竞争，根本拼不过怡和洋行旗下的证券。
幸运的是，中华煤气公司的华资股东们对于英资企业的怡和洋行非常反感，基本上是不可能将股份卖给对方。
这也算是港灯集团的一个优势了。
只要能与华资股东手中达成交易，那么他便能轻易超越怡和洋行。
“吸，明天你就开始组织针对中华煤气公司二级市场的股票进行吸纳，我们虽然将重宝压在利家等华人股东身上，但是我们自身也要有足够的实力，掌握的股份越多，对我们之后的胜算自然也就越大。”林浩然笑着说道。
不仅仅是港灯集团这边要吸纳，环宇投资公司那边也会继续从二级市场吸纳中华煤气公司的股份。
他不清楚怡和洋行到底持有多少股份，所以要做的，就是尽量多吸纳股份，如果港灯集团与环宇投资公司两家相互之间持有的股份超过15%甚至是20%，华资股东那边到时候再面临怡和洋行的冲击时，不得不选择将一部分股份卖给他，那怡和洋行即使做再多的努力，也没有任何用处了。
林浩然就不相信，怡和洋行能收购超过40%的股份。
几人在喜悦来酒家吃了一顿丰盛的晚饭之后，林浩然便先让李卫国将陈寿麟送回港灯集团总部大楼，接着这才回施勋道别墅。
转眼间，时间又过去了一晚上。
第二天上午，林浩然直到10点多才起床。
在怡和洋行全面针对中华煤气公司发起进攻之前，他都不着急。
港灯集团那边有陈寿麟主持，环宇投资公司有苏志学主持，该交代的他都交代了，自然无须他参与太多。
拖拖拉拉在家中吃了个午饭，林浩然这才出门。
今天的雨倒是停了，不过依然是阴天，香江已经有好几天没见过太阳了。
“卫国，去一趟靑洲英坭公司。”林浩然直接对坐在驾驶室座位上的李卫国说道。
“好的老板！”
半个小时后，劳斯莱斯已经停在了青洲大厦的楼下。
自从收购了港灯集团之后，他来靑洲英坭公司的时间，都少了。
毕竟，如今他的最大资产是港灯集团，至于靑洲英坭公司，已经退居其次了。
“老板中午好。”看到林浩然，坐在办公室里的伯顿便起身与他打招呼。
“嗯，中午好，吃午饭了吗？”林浩然笑着问道。
“在饭堂吃过了，这不刚从饭堂那边回来。”伯顿回答道。
林浩然点了点头，将一旁的靠背椅子拉正，这才坐了下来。
“对了老板，我们已经向港督府申请将靑洲英坭公司红磡这块地皮由工业用地转为商业用地了，就等政府审批了，到时候补地价需要一笔大资金交给政府。”伯顿说道。
“预计需要多少资金？”林浩然问道。
红磡这块地皮，属于工业用地，想要将这块地皮拿去开发房地产，肯定是需要将这块地皮的性质从工业用地转为商业用地的。
当然了，政府肯定也不可能拦着靑洲英坭公司，毕竟这块地皮如果能建成高楼，对香江的城市形象也能有一定的提升。
反倒是如果继续还保持着水泥厂的建筑，对香江的城市景观无疑是一个很大的败笔。
这里，可是维多利亚港湾海边，对面的正是铜锣湾、湾仔等繁华商圈。“咱们这块地皮，可是拥有80万平方英尺的面积，按照目前的政策，估计需要1亿港元出头的资金。”伯顿回答道。
“这么多？”林浩然皱了皱眉头。
“这已经是在优惠过后的基础上了，政府一直非常支持我们这些维多利亚港湾海边的工业用地转为商业用地，从而提升香江城市天际线的面貌，再加上水泥厂灰尘污染比较严重，经常有人投诉我们，政府多次找我们希望能将水泥厂搬迁，所以有一定的优惠力度，如果按照优惠前的力度，最起码要补缴超过2亿港元的差价。”伯顿苦笑着说道。
林浩然听了伯顿这话，顿时不觉得一亿出头贵了。
实际上，如果林浩然了解几年后和记黄埔开发黄埔船坞那块地皮，为此补缴了5.9亿港元，就更加不会觉得一亿港元贵了。
当然了，黄埔船坞总面积也比靑洲英坭红磡这块地皮要大3倍左右，所以贵几倍也是很正常的。
而且几年之后，补地价这些也会水涨船高，而不是现在的这个价格。
“这块地皮大概什么时候能开发？”林浩然走到窗前，望着外面的水泥厂区。
如今的靑洲英坭水泥厂，虽然还在生产，但是主力生产已经搬迁到元朗那边去了，这里就只等西贡那边的地皮基建搞好，就可以将这些设备搬到西贡第二厂区那边去了。
搬离之后，这里便可以随时进行拆迁开发。
“还有一个月左右，西贡那边就可以搬过去了，到时候我们就可以先行找设计公司对这块地皮进行设计规划了，对了老板，你说这个位置，我们是开发住宅好呢还是开发商业大厦好呢？”伯顿问道。
“开发商业大厦和大型商场！”林浩然毫不犹豫地说道。
这里开发住宅小区，简直就是浪费。
这里可是香江维多利亚港湾的一线海景，开发商业大厦和大型商场，每年仅仅是收租，都能收很多了。
而开发住宅小区，那不过是一次性买卖，不划算。
就比如李加诚开发黄埔船坞，将它开发成一个超大型的住宅小区，兴建了足足94栋住宅大厦，几年时间一共获利52亿港元。
才52亿港元，林浩然却是觉得太少了，如果是由他开发黄埔船坞这块地皮，说什么也不会去搞住宅小区。
毕竟他可是知道未来香江的房产市场有多火！
虽然再过两年，就会经历一场房地产危机，但这场危机也不过是历经两年罢了，很快又恢复更快的涨幅，接下来便是长达十几年的房地产繁荣期，后面也会有地产危机，可很快也都安稳度过，然后又再一次起飞。
所以，在有实力的情况下，林浩然是不可能去开发住宅小区卖房子搞这种一次性生意的。
虽然后期有物业收入，可物业才赚几个钱啊？
对林浩然而言，80年代的香江房价，还太便宜了，未来的升值空间还很大很大。
“嗯，我也是这么认为的，不过不管是开发住宅小区还是商业大厦，加上补地价的钱，开发成本可能要七八亿港元以上，以我们靑洲英坭现在的收益，很难支撑起开发这块地皮啊，再加上我们还有着一笔五亿港元的贷款，现在的房价虽然还在涨，但也不清楚未来行情会怎么样。”伯顿接着说道。
伯顿虽然经营企业的确很有一手，但是他却不知道香江的房地产涨幅走势会如何。
靑洲英坭目前每个月的盈利，已经高达上千万港元了，这对靑洲英坭公司来讲，已经是有史以来最高的利润收益了。
可开发80万平方英尺的地皮，而且还要在这块地皮之上建造商业大厦，而且起码建十几栋商业大厦，以及一座大型商场，仅仅是成本的确可能都得七八亿港元了，而且开发时间长，过几年建筑成本也会不断上涨，等开发完的时候，成本都可能上十亿港元了。
还好水泥这个重要的基建材料自己就可以提供，这倒是能省下一部分成本，但是钢筋、石材、沙子等等，这些都需要从外面购买的。
“资金这块，你不用担心，到时候自然会有办法。”林浩然笑着说道。
对于开发靑洲英坭这块地皮，他早已经有了想法。
所以去年开始，他就已经让靑洲英坭公司在囤地皮、囤物业了。
在这里建造十栋商业大厦，可不容易，而且也很难一次性全部开发完，想要开发完这块地皮，是需要最少七八年时间的，并不需要一次性就掏出。
自收购靑洲英坭公司之后，林浩然也没怎么从里面拿利润，基本都是留给靑洲英坭公司拿去买地皮买物业，因为林浩然知道，1981年之后这些地皮物业最少也能涨一倍以上。
甚至，靑洲英坭公司还以抵押红磡地皮的形式，向汇沣银行贷款，贷了足足5个亿港元的资金去购买地皮物业。
这块地皮的市值，经过一年多以来的涨幅，以如今的地价算，早已经超过10个亿港元了，所以贷款5个亿港元，轻轻松松。
所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少价值不菲的市中心地皮，甚至是一些商厦物业。
这些商厦物业、地皮，买入的价格就高达六亿多，很多都是去年就买了，如今经过几个月的上涨，也涨了不少了。
这些地皮或者商厦物业，等到明年，林浩然会让伯顿在房价顶峰时期快速出售，从而套取资金。
他的目标不高，只要都涨一倍，就足够了，如果刚好一倍，到时候能卖13亿港元，就算还掉五亿多的贷款及利息，依然还有七八亿港元赚。
而靑洲英坭公司的水泥业，也会一直有稳定的收入，比如现在一千万港元每个月的利润，未来如果海外市场开发更大，利润也会更高。
如此一来，仅仅依靠靑洲英坭自身，便能够开发这块地皮了，完全无须林浩然继续往里面投钱。
林浩然收购这些企业，就是需要他们自给自足地去发展，而不是一直要他不断往里面投钱。
(本章完)
喜悦来酒家一个小包厢中，林浩然点了几个招牌菜，四个人吃不了多少，他也不喜欢铺张浪费。
菜很快上齐了。
“老板，接下来咱们要不要继续收购中华煤气公司的股票好呢？”陈寿麟问道。
对于收购中华煤气公司这件事情，陈寿麟决定听从老板的吩咐，不自作主张，他的重心是管理好整个港灯集团的发展。
如今，港灯集团已经不再是那家没有股东能做得了主的上市公司了，而是一家已经有了控股股东的上市企业。
虽然林浩然很少插手集团的事情，但是在这种大投资项目，肯定是要以林浩然的决定为主，他作为职业经理人，最多就只给个建议。
从此前老板的行为来看，他的主意是打在利家手中的股份。
如果利家或者其他华人股东不愿意卖股票给他们，那么他们港灯集团基本可以宣告对中华煤气公司的收购已经失败了。
仅靠他们自己吸纳股份，是很难与怡和洋行竞争的，因为怡和洋行大概率已经掌握了很多的股份，比如15%甚至是20%。
而他们港灯集团不过是持有7.2%的中华煤气公司股份而已，在股市上吸纳？怎么追赶也不可能追得上怡和洋行。
毕竟，怡和洋行可是香江排名前三的金融界大佬，怡和证券的实力即使是相对于汇沣证券，实力都相差无几。
而他们港灯集团，在金融证券这方面的业务，最多算是副业罢了，如果在二级市场上与怡和洋行竞争，根本拼不过怡和洋行旗下的证券。
幸运的是，中华煤气公司的华资股东们对于英资企业的怡和洋行非常反感，基本上是不可能将股份卖给对方。
这也算是港灯集团的一个优势了。
只要能与华资股东手中达成交易，那么他便能轻易超越怡和洋行。
“吸，明天你就开始组织针对中华煤气公司二级市场的股票进行吸纳，我们虽然将重宝压在利家等华人股东身上，但是我们自身也要有足够的实力，掌握的股份越多，对我们之后的胜算自然也就越大。”林浩然笑着说道。
不仅仅是港灯集团这边要吸纳，环宇投资公司那边也会继续从二级市场吸纳中华煤气公司的股份。
他不清楚怡和洋行到底持有多少股份，所以要做的，就是尽量多吸纳股份，如果港灯集团与环宇投资公司两家相互之间持有的股份超过15%甚至是20%，华资股东那边到时候再面临怡和洋行的冲击时，不得不选择将一部分股份卖给他，那怡和洋行即使做再多的努力，也没有任何用处了。
林浩然就不相信，怡和洋行能收购超过40%的股份。
几人在喜悦来酒家吃了一顿丰盛的晚饭之后，林浩然便先让李卫国将陈寿麟送回港灯集团总部大楼，接着这才回施勋道别墅。
转眼间，时间又过去了一晚上。
第二天上午，林浩然直到10点多才起床。
在怡和洋行全面针对中华煤气公司发起进攻之前，他都不着急。
港灯集团那边有陈寿麟主持，环宇投资公司有苏志学主持，该交代的他都交代了，自然无须他参与太多。
拖拖拉拉在家中吃了个午饭，林浩然这才出门。
今天的雨倒是停了，不过依然是阴天，香江已经有好几天没见过太阳了。
“卫国，去一趟靑洲英坭公司。”林浩然直接对坐在驾驶室座位上的李卫国说道。
“好的老板！”
半个小时后，劳斯莱斯已经停在了青洲大厦的楼下。
自从收购了港灯集团之后，他来靑洲英坭公司的时间，都少了。
毕竟，如今他的最大资产是港灯集团，至于靑洲英坭公司，已经退居其次了。
“老板中午好。”看到林浩然，坐在办公室里的伯顿便起身与他打招呼。
“嗯，中午好，吃午饭了吗？”林浩然笑着问道。
“在饭堂吃过了，这不刚从饭堂那边回来。”伯顿回答道。
林浩然点了点头，将一旁的靠背椅子拉正，这才坐了下来。
“对了老板，我们已经向港督府申请将靑洲英坭公司红磡这块地皮由工业用地转为商业用地了，就等政府审批了，到时候补地价需要一笔大资金交给政府。”伯顿说道。
“预计需要多少资金？”林浩然问道。
红磡这块地皮，属于工业用地，想要将这块地皮拿去开发房地产，肯定是需要将这块地皮的性质从工业用地转为商业用地的。
当然了，政府肯定也不可能拦着靑洲英坭公司，毕竟这块地皮如果能建成高楼，对香江的城市形象也能有一定的提升。
反倒是如果继续还保持着水泥厂的建筑，对香江的城市景观无疑是一个很大的败笔。
这里，可是维多利亚港湾海边，对面的正是铜锣湾、湾仔等繁华商圈。“咱们这块地皮，可是拥有80万平方英尺的面积，按照目前的政策，估计需要1亿港元出头的资金。”伯顿回答道。
“这么多？”林浩然皱了皱眉头。
“这已经是在优惠过后的基础上了，政府一直非常支持我们这些维多利亚港湾海边的工业用地转为商业用地，从而提升香江城市天际线的面貌，再加上水泥厂灰尘污染比较严重，经常有人投诉我们，政府多次找我们希望能将水泥厂搬迁，所以有一定的优惠力度，如果按照优惠前的力度，最起码要补缴超过2亿港元的差价。”伯顿苦笑着说道。
林浩然听了伯顿这话，顿时不觉得一亿出头贵了。
实际上，如果林浩然了解几年后和记黄埔开发黄埔船坞那块地皮，为此补缴了5.9亿港元，就更加不会觉得一亿港元贵了。
当然了，黄埔船坞总面积也比靑洲英坭红磡这块地皮要大3倍左右，所以贵几倍也是很正常的。
而且几年之后，补地价这些也会水涨船高，而不是现在的这个价格。
“这块地皮大概什么时候能开发？”林浩然走到窗前，望着外面的水泥厂区。
如今的靑洲英坭水泥厂，虽然还在生产，但是主力生产已经搬迁到元朗那边去了，这里就只等西贡那边的地皮基建搞好，就可以将这些设备搬到西贡第二厂区那边去了。
搬离之后，这里便可以随时进行拆迁开发。
“还有一个月左右，西贡那边就可以搬过去了，到时候我们就可以先行找设计公司对这块地皮进行设计规划了，对了老板，你说这个位置，我们是开发住宅好呢还是开发商业大厦好呢？”伯顿问道。
“开发商业大厦和大型商场！”林浩然毫不犹豫地说道。
这里开发住宅小区，简直就是浪费。
这里可是香江维多利亚港湾的一线海景，开发商业大厦和大型商场，每年仅仅是收租，都能收很多了。
而开发住宅小区，那不过是一次性买卖，不划算。
就比如李加诚开发黄埔船坞，将它开发成一个超大型的住宅小区，兴建了足足94栋住宅大厦，几年时间一共获利52亿港元。
才52亿港元，林浩然却是觉得太少了，如果是由他开发黄埔船坞这块地皮，说什么也不会去搞住宅小区。
毕竟他可是知道未来香江的房产市场有多火！
虽然再过两年，就会经历一场房地产危机，但这场危机也不过是历经两年罢了，很快又恢复更快的涨幅，接下来便是长达十几年的房地产繁荣期，后面也会有地产危机，可很快也都安稳度过，然后又再一次起飞。
所以，在有实力的情况下，林浩然是不可能去开发住宅小区卖房子搞这种一次性生意的。
虽然后期有物业收入，可物业才赚几个钱啊？
对林浩然而言，80年代的香江房价，还太便宜了，未来的升值空间还很大很大。
“嗯，我也是这么认为的，不过不管是开发住宅小区还是商业大厦，加上补地价的钱，开发成本可能要七八亿港元以上，以我们靑洲英坭现在的收益，很难支撑起开发这块地皮啊，再加上我们还有着一笔五亿港元的贷款，现在的房价虽然还在涨，但也不清楚未来行情会怎么样。”伯顿接着说道。
伯顿虽然经营企业的确很有一手，但是他却不知道香江的房地产涨幅走势会如何。
靑洲英坭目前每个月的盈利，已经高达上千万港元了，这对靑洲英坭公司来讲，已经是有史以来最高的利润收益了。
可开发80万平方英尺的地皮，而且还要在这块地皮之上建造商业大厦，而且起码建十几栋商业大厦，以及一座大型商场，仅仅是成本的确可能都得七八亿港元了，而且开发时间长，过几年建筑成本也会不断上涨，等开发完的时候，成本都可能上十亿港元了。
还好水泥这个重要的基建材料自己就可以提供，这倒是能省下一部分成本，但是钢筋、石材、沙子等等，这些都需要从外面购买的。
“资金这块，你不用担心，到时候自然会有办法。”林浩然笑着说道。
对于开发靑洲英坭这块地皮，他早已经有了想法。
所以去年开始，他就已经让靑洲英坭公司在囤地皮、囤物业了。
在这里建造十栋商业大厦，可不容易，而且也很难一次性全部开发完，想要开发完这块地皮，是需要最少七八年时间的，并不需要一次性就掏出。
自收购靑洲英坭公司之后，林浩然也没怎么从里面拿利润，基本都是留给靑洲英坭公司拿去买地皮买物业，因为林浩然知道，1981年之后这些地皮物业最少也能涨一倍以上。
甚至，靑洲英坭公司还以抵押红磡地皮的形式，向汇沣银行贷款，贷了足足5个亿港元的资金去购买地皮物业。
这块地皮的市值，经过一年多以来的涨幅，以如今的地价算，早已经超过10个亿港元了，所以贷款5个亿港元，轻轻松松。
所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少价值不菲的市中心地皮，甚至是一些商厦物业。
这些商厦物业、地皮，买入的价格就高达六亿多，很多都是去年就买了，如今经过几个月的上涨，也涨了不少了。
这些地皮或者商厦物业，等到明年，林浩然会让伯顿在房价顶峰时期快速出售，从而套取资金。
他的目标不高，只要都涨一倍，就足够了，如果刚好一倍，到时候能卖13亿港元，就算还掉五亿多的贷款及利息，依然还有七八亿港元赚。
而靑洲英坭公司的水泥业，也会一直有稳定的收入，比如现在一千万港元每个月的利润，未来如果海外市场开发更大，利润也会更高。
如此一来，仅仅依靠靑洲英坭自身，便能够开发这块地皮了，完全无须林浩然继续往里面投钱。
林浩然收购这些企业，就是需要他们自给自足地去发展，而不是一直要他不断往里面投钱。
(本章完)