闫殊颖当了真,硬要溜下座椅去看父亲,很快急匆匆奔回,煞白着小脸叫嚷:“妈妈,妈妈,爸爸生病了,躺在床上都疼哭了!”
张姐慌忙跑去看视,书房传来她温柔恳切的关问,不久引出闫嘉盛的哀泣声。
“您别管我,我心里难受,过会儿才能好。”
沈怡食道像系了绳子,放下碗筷捂住额头,剧烈的耳鸣犹如山崩。
人家夫妻吵架都是女方哭,她家正相反,每逢闹到相持不下,闫嘉盛都会马尿狂飙。据婆婆说这是他打小养成的毛病,不知挨过公公多少打,仍痼疾难改。
“他对外人不这样,只在家受了委屈才哭,这也说明他真心喜欢那个给他气受的人,不然不会这么伤心。”
沈怡最初瞧他可怜,也会尽心哄一哄,次数多了渐渐难以忍受这“爱的表现”,此时只想结束双重耻辱,快步来到书房,让张姐带女儿出去,关了门低声呵斥:“我拜托你消停点好吗?你不要脸我还要呢!”
闫嘉盛用纸巾使劲擤鼻涕,满腔悲愤道:“这里是监狱吗?你是监狱长,还不许我有哭的权利?好声好气求你办点事,你就劈头盖脸数落我。打电话告诉我妈,她也骂我活该,我心里堵得慌,又没处诉苦,再不哭两声还不憋死?”
婆婆居然骂儿子,这可稀罕。
沈怡奚落:“你妈不是最惯着你吗?怎么这次连她都没耐心了?”
闫嘉盛又中一箭,泪珠啪嗒砸中床单,怒吼:“还不都怨你,谁让你动不动跟我妈告状?她说我再跟你吵架,就告诉我爸。我爸下月来北京开会,我这会儿要是惹毛了他,他还不过来打死我?”
沈怡扭头忍笑,心情仿若苦胆。
做老婆做成班主任,这滋味儿能与谁言说?
闫嘉盛只看表面,以为她气消了,厚起脸皮靠近央求:“我让你帮邱逸不是为了充面子,真是冲着我俩的情分。你不知道邱逸对我有多好,高中我学习成绩差,请家教都没用,我爸天天非打即骂,害我得了抑郁症,差点跳楼自杀。幸亏邱逸把我从天台上拽下来,从此每天陪我上学放学,陪我复习刷题,我才能治好病,又顺利考上大学。”
沈怡狐疑:“你高中得过抑郁症?怎么没听你爸妈提过?”
“我妈怕你知道了心里有阴影,不许我告诉你。”
“哪会呀,看你现在活得没心没肺,就知道你的病早好断根了。”
“你少毒舌!别忘了经常把知恩图报挂嘴边的人是你。邱逸对我有大恩大德,你是我孩子她娘,难道不该看在我们父女的分上报答人家?这也是为颖颖做好榜样,对孩子讲一千句道理,都不如父母一次亲身示范。”
闫嘉盛孬归孬,往常在家都将少爷脾气贯彻到底,轻易不向沈怡投降。这回宁为朋友忍辱负重,足见与邱逸的情谊质比精金。
他难得有人样,沈怡决定成全一回,妥协道:“好吧,你先说他出了什么事,能帮的我才帮。”
闫嘉盛为之一振,马上拉她坐下。
“其实没什么大事,昨天装修公司把他家新房客厅飘窗下一截钢筋给砸掉了。他晚上到现场才发现,认出那是一根承重梁,不能砸。白天他爸爸在那儿监工,可邱叔叔不懂这些啊,找物管来问,也没说不能砸。邱逸怪物管失职,又发现他们那栋楼好几户搞装修的人家都砸了那根梁,担心危害房屋安全,就拿着这两件事去找物管理论。物管的人贼横,压根不搭理他,他人又老实,遇上吵架撕逼一准吃亏。我想这事正好跟你的专业对口,明天把你那一级注册结构师证、高级工程师证都带上去找那物管,就凭你这张嘴和泼妇、不强大的气势,肯定要不了几个回合就能把他们全干爬下!”
沈怡以前曾替朋友处理过类似纠纷,思筹在她的射程范围内,同意明早上完工地就去邱逸的新房查看。
第13章
沈怡乘车来到邱逸新房所在的小区,见他提着购物纸袋伫立距大门数十米外的寒风中,口鼻不住喷出团团白雾,配上那张比常人白两个色号的脸,仿佛刚完工的冰雕,瞧着透心凉。
她下车抱着文件迎上去,笑侃:“你都告诉我门牌号了,干嘛还出来接呀,大冷天的都冻僵了吧?”
“没事,我见你到时间了还没来,以为迷路了,其实也没等多久。”
邱逸憨厚地笑着,把鼻子搓成了粉红色,让电梯里的热气一冲,猛然连打三个喷嚏,急忙用袖子捂住,难为情地道歉。
他今天穿着军绿色带帽羽绒服和牛仔裤,外貌青葱无异于在校学生,还明显趋向优等生范畴,自带讨喜buff。
二人走出电梯,他从纸袋里取出一只暖手宝递给沈怡。
“屋里没暖气,你拿着这个没那么冷。”
沈怡头一回和这样体贴入微的男人打交道,真有点不适应。
“这玩意是特意给我准备的?你也太细心了吧。”
“嘉盛说你怕冷,我怕一会儿给你冻坏了。”
“那你不也冻着吗?袋子里还有一个?”
“我只买了一个,我们四川人比你们北方人扛冻,你去过成都应该知道。”
“那是,成都的冬天是魔法攻击,又湿又冷,我每次去都感冒。”
她却之不恭,收下热乎的暖手宝,心也被烘暖了,觉得这孩子礼数周全,知冷知热,值得她帮助。
新房在17楼,被砸掉的是一根600的连梁,造成的隐患和危害邱逸也很清楚。
“这根梁里有7根直径25毫米的钢筋,在地震时协同两边的墙肢变形,自身发生开裂,吸收地震能量,起到保护墙肢的作用,同时也承担重力的竖向荷载。现在上部被砸掉了三分之一,实际刚度只剩下八分之一。如果遭遇地震或大风天气,将影响楼体的稳定性。”
听他复述跟物管交涉时的原话,沈怡笑道:“跟外行不能使用专业术语,你说一大堆他们也不知道当中的危害。”
她问他是否加入了小区业主群,要过他的手机亲自编写说辞。
“既然不止一户人家砸了这根梁,那就得团结全体业主向物管施压,不然你势单力薄,人家根本不理你。”
她手速极快,二十分钟后编好一篇附带草图的声明。
“各位邻居大家好,我是b栋17楼a座的住户。近日我家装修,工人在未经我本人允许的情况下砸掉了客厅飘窗下的连梁。事前曾请物管人员来家查看,物管方亲口说此处不存在承重结构,可以进行施工。我到场后发现被砸掉的是一根连梁,上部200毫米在17层地面,下部200毫米在16层的天花板,加上埋在楼板里的100毫米,总高度为600毫米。一楼以上每层客厅窗户下都有一根这样的梁,作用是连接窗户两边的墙垛,使得它们在地震和强风来时可以互相支撑,减少外力的破坏性,防止楼体倾斜倒塌。原理就同折筷子一样,折断一根筷子容易,折断一捆筷子就难了。连梁就相当于捆绑墙垛的绳子,一层层捆住被窗户分割的墙体,以确保结实。如果拆掉上面的部分,毁掉梁内一半的钢筋,就会使这根梁报废。因为钢筋受拉受压需要上下对称,并且要用箍筋的笼子捆扎,砸掉一半,另一半也会失去作用。
据我所知小区内有不少住户都砸掉了这根梁,如果是高层危害尚小,如果是低层,危险性就很大了,遭遇地震和强风,可能致使楼体倾斜倒塌。所以希望砸梁的住户们尽快对损毁处进行加固修复,否则其他住户可以威胁居住安全为由对其进行起诉。
最后我要说的重中之重是,物管方在业主装修时未尽到监督审核的义务,应对此承担一定责任。在此我倡议所有和我家情况相同的住户联合起来追究物管责任,要求他们赔偿我们修复连梁的费用。也请其余未砸梁的住户从旁督促,共同保卫我们的居住安全。
本人是资深建筑结构师,以上言论都有专业依据,如有疑问可向专家求证。”
解释通俗易懂,还有简明清晰的图纸做注释,小学生也能看懂。
她将自己的一注证和高工证一并拍照上传,即可在业主群引发骚动。邻居们惊讶恐慌,不停@业主代表调查过问。
沈怡对邱逸说:“这下物管肯定坐不住,你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声,我能帮你多要些赔偿。”
办事干练的成熟女性深受男青年喜爱,邱逸感激敬佩,执意请她吃午饭。网约车来到前,他替她捧着文件,不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》
他下周入职筑美,对公司的项目充满好奇,不禁问:“这是你正在做的项目?”
“是,前天刚接手的,要得很急,昨晚我就带回家去做了。”
“我能看看吗?”
“可以啊,随便看。”
邱逸翻看两页,惊讶:“这小区的容积率有4.7啊。”
沈怡耸肩:“开发商都这样,以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”
强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式,目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。
1
要做好强排方案,必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件,税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求,规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。1
这些知识是校园里学不到的,只能通过实际操作,在丰富的工作经验中总结掌握。
邱逸仔细阅读设计说明,从上车到餐厅,一路全神贯注,贪婪吸取新知识,体味着偷师的愉悦。
沈怡见行观性,确信他是个货真价实的学霸,菜饭上来了先自顾自吃喝,不去打扰他。
中途邱逸回过神来,赶忙为失礼行为赔不是。
沈怡温和道:“没事儿,我跟闫嘉盛出去吃饭也这样,他玩他的游戏,我看我的手机,两个人都不说话,吃完各自走人,早习惯了。”
她绝无诉苦的意思,邱逸却因同理心动容,替好友赔罪:“嘉盛他从小玩起游戏就特别忘我,有时我们一块儿吃饭,他也这样。”
沈怡嘿笑:“他就是被他妈妈给惯坏了,小孩儿似的,老长不大。”
又听他说:“白阿姨很爱孩子,对我们这些小辈非常好,做错事她也舍不得批评。”
这话很像辩解,大概误会沈怡在埋怨婆婆。
真是个道地的和事佬。
她讪笑着吃了一筷子菜,转话:“你最近心情怎么样?还想小韩吗?”
邱逸嫩脸易红,露出厚道人的尬笑:“我不会再做傻事了,她已经找到真正的幸福,我又何苦再原地沉沦?相信时间会抚平一切的。”
他可能言不由衷,也可能假装坚强,这都跟沈怡没关系,她完成了闫嘉盛的嘱托,尽到了妻子的义务,饭后话别,重返生活战场。
第二天邱逸来电,说物管方约他谈判。
沈怡言而有信,让他把时间定在晚上8点,下班便赶过去,这回见到了他的父亲邱正清。
老人长相和邱逸区别蛮大,个头瘦小,其貌不扬,更像老实巴交的劳动人民。见面便朝沈怡哈腰道谢,重复着“辛苦了”、“太麻烦你了”等朴素语句,看来文化水平不高。
沈怡跟随父子俩来到物管处,物管经理已碰了满头包,只求早早清账。表示愿意承担50%的连梁修复费用,粗略估算共计4000元。
这已符合邱家期待,沈怡却示意他们别答应。
“4000太少,最低也得赔两万。”
经理以为来者不善,谨慎询问她的身份。
沈怡指一指邱逸和邱正清:“我也是屋主,这是我爸,这是我弟,今天他们说话都不作数,得由我拿主意。”
北京人嘴甜,关系好的朋友爱用“咱爸咱妈”称呼彼此的父母,沈怡久承风俗,说起这些亲热话自然顺口。
邱家父子听着害羞,都默默红了脸,对她的亲近感也悄然加深了。
经理毫不怀疑,假笑着还价:“这事我们是要负一部分责任,但两万也太离谱了,毕竟那根梁是您们家的工人砸掉的,当时您父亲也在场,亲口批准他们施工,论理也有责任。您现在把过错连本带利全推我们身上,恐怕不合适吧?就是走法律程序,法院也不会判赔这么多啊。”
沈怡正色道:“您打量我是在讹您呢?刚才的话我只说了半截,您先回答我一个问题,这小区里有多少砸梁的住户找你们索赔了?”
经理怕中圈套,半晌不吭声。
沈怡轻笑:“您不说我心里也有数,昨天看业主群,起码三十来户。您赔我家4000,那给人家也得赔4000吧?就当30户算,总共12万。我现在给您提供一个修复方案,每户人家5000以内就能搞定,您赔一半就是2500,30户七万五,算下来少了四万五,您给我家两万,也能节约两万九。这笔账您自个儿算算看划不划得来?”
利益是谈判最有效的筹码,经理果然心动。
“我看您在群里说您是搞建筑的工程师。”
“没错,我在设计院做了十一年结构师,像房屋加固维修之类的工程经手得太多了,眼下这桩只算小菜一碟。要是按方案上修弄不好,我倒赔您两万。”
沈怡粗略说出修复办法:先在凿开楼下梁的两侧粉刷层直到露出混凝土梁,清洁干净后在两侧打孔穿透,一边各加一块高强度厚钢板,用专业粘结剂把钢板与混凝土连接起来,穿孔丝杆也用螺丝一起加固,梁底用钢板焊接成一个u型钢梁。这样抗震加强了,上面拆除的部分就可以不管了。1
“具体数据我要看了图纸才知道,你们这儿有施工图吧,先拿出来瞅瞅。”
经理已被她头头是道的分析煽动,巴巴去库房里取来楼盘施工图。沈怡浏览几页,发现图纸和现状有差异,究其原因,分明是开发商为偷面积篡改了方案。
她狡黠一笑,当场指出来。
“真实的房屋结构和施工图不一样,这可是严重违规,举报上去罚个几十上百万都算轻的。”
物管就是开发商的子公司,她轻描淡写一句威胁唬得经理脸青面黑,忙说拿错了图纸,仓皇奔去库房。
张姐慌忙跑去看视,书房传来她温柔恳切的关问,不久引出闫嘉盛的哀泣声。
“您别管我,我心里难受,过会儿才能好。”
沈怡食道像系了绳子,放下碗筷捂住额头,剧烈的耳鸣犹如山崩。
人家夫妻吵架都是女方哭,她家正相反,每逢闹到相持不下,闫嘉盛都会马尿狂飙。据婆婆说这是他打小养成的毛病,不知挨过公公多少打,仍痼疾难改。
“他对外人不这样,只在家受了委屈才哭,这也说明他真心喜欢那个给他气受的人,不然不会这么伤心。”
沈怡最初瞧他可怜,也会尽心哄一哄,次数多了渐渐难以忍受这“爱的表现”,此时只想结束双重耻辱,快步来到书房,让张姐带女儿出去,关了门低声呵斥:“我拜托你消停点好吗?你不要脸我还要呢!”
闫嘉盛用纸巾使劲擤鼻涕,满腔悲愤道:“这里是监狱吗?你是监狱长,还不许我有哭的权利?好声好气求你办点事,你就劈头盖脸数落我。打电话告诉我妈,她也骂我活该,我心里堵得慌,又没处诉苦,再不哭两声还不憋死?”
婆婆居然骂儿子,这可稀罕。
沈怡奚落:“你妈不是最惯着你吗?怎么这次连她都没耐心了?”
闫嘉盛又中一箭,泪珠啪嗒砸中床单,怒吼:“还不都怨你,谁让你动不动跟我妈告状?她说我再跟你吵架,就告诉我爸。我爸下月来北京开会,我这会儿要是惹毛了他,他还不过来打死我?”
沈怡扭头忍笑,心情仿若苦胆。
做老婆做成班主任,这滋味儿能与谁言说?
闫嘉盛只看表面,以为她气消了,厚起脸皮靠近央求:“我让你帮邱逸不是为了充面子,真是冲着我俩的情分。你不知道邱逸对我有多好,高中我学习成绩差,请家教都没用,我爸天天非打即骂,害我得了抑郁症,差点跳楼自杀。幸亏邱逸把我从天台上拽下来,从此每天陪我上学放学,陪我复习刷题,我才能治好病,又顺利考上大学。”
沈怡狐疑:“你高中得过抑郁症?怎么没听你爸妈提过?”
“我妈怕你知道了心里有阴影,不许我告诉你。”
“哪会呀,看你现在活得没心没肺,就知道你的病早好断根了。”
“你少毒舌!别忘了经常把知恩图报挂嘴边的人是你。邱逸对我有大恩大德,你是我孩子她娘,难道不该看在我们父女的分上报答人家?这也是为颖颖做好榜样,对孩子讲一千句道理,都不如父母一次亲身示范。”
闫嘉盛孬归孬,往常在家都将少爷脾气贯彻到底,轻易不向沈怡投降。这回宁为朋友忍辱负重,足见与邱逸的情谊质比精金。
他难得有人样,沈怡决定成全一回,妥协道:“好吧,你先说他出了什么事,能帮的我才帮。”
闫嘉盛为之一振,马上拉她坐下。
“其实没什么大事,昨天装修公司把他家新房客厅飘窗下一截钢筋给砸掉了。他晚上到现场才发现,认出那是一根承重梁,不能砸。白天他爸爸在那儿监工,可邱叔叔不懂这些啊,找物管来问,也没说不能砸。邱逸怪物管失职,又发现他们那栋楼好几户搞装修的人家都砸了那根梁,担心危害房屋安全,就拿着这两件事去找物管理论。物管的人贼横,压根不搭理他,他人又老实,遇上吵架撕逼一准吃亏。我想这事正好跟你的专业对口,明天把你那一级注册结构师证、高级工程师证都带上去找那物管,就凭你这张嘴和泼妇、不强大的气势,肯定要不了几个回合就能把他们全干爬下!”
沈怡以前曾替朋友处理过类似纠纷,思筹在她的射程范围内,同意明早上完工地就去邱逸的新房查看。
第13章
沈怡乘车来到邱逸新房所在的小区,见他提着购物纸袋伫立距大门数十米外的寒风中,口鼻不住喷出团团白雾,配上那张比常人白两个色号的脸,仿佛刚完工的冰雕,瞧着透心凉。
她下车抱着文件迎上去,笑侃:“你都告诉我门牌号了,干嘛还出来接呀,大冷天的都冻僵了吧?”
“没事,我见你到时间了还没来,以为迷路了,其实也没等多久。”
邱逸憨厚地笑着,把鼻子搓成了粉红色,让电梯里的热气一冲,猛然连打三个喷嚏,急忙用袖子捂住,难为情地道歉。
他今天穿着军绿色带帽羽绒服和牛仔裤,外貌青葱无异于在校学生,还明显趋向优等生范畴,自带讨喜buff。
二人走出电梯,他从纸袋里取出一只暖手宝递给沈怡。
“屋里没暖气,你拿着这个没那么冷。”
沈怡头一回和这样体贴入微的男人打交道,真有点不适应。
“这玩意是特意给我准备的?你也太细心了吧。”
“嘉盛说你怕冷,我怕一会儿给你冻坏了。”
“那你不也冻着吗?袋子里还有一个?”
“我只买了一个,我们四川人比你们北方人扛冻,你去过成都应该知道。”
“那是,成都的冬天是魔法攻击,又湿又冷,我每次去都感冒。”
她却之不恭,收下热乎的暖手宝,心也被烘暖了,觉得这孩子礼数周全,知冷知热,值得她帮助。
新房在17楼,被砸掉的是一根600的连梁,造成的隐患和危害邱逸也很清楚。
“这根梁里有7根直径25毫米的钢筋,在地震时协同两边的墙肢变形,自身发生开裂,吸收地震能量,起到保护墙肢的作用,同时也承担重力的竖向荷载。现在上部被砸掉了三分之一,实际刚度只剩下八分之一。如果遭遇地震或大风天气,将影响楼体的稳定性。”
听他复述跟物管交涉时的原话,沈怡笑道:“跟外行不能使用专业术语,你说一大堆他们也不知道当中的危害。”
她问他是否加入了小区业主群,要过他的手机亲自编写说辞。
“既然不止一户人家砸了这根梁,那就得团结全体业主向物管施压,不然你势单力薄,人家根本不理你。”
她手速极快,二十分钟后编好一篇附带草图的声明。
“各位邻居大家好,我是b栋17楼a座的住户。近日我家装修,工人在未经我本人允许的情况下砸掉了客厅飘窗下的连梁。事前曾请物管人员来家查看,物管方亲口说此处不存在承重结构,可以进行施工。我到场后发现被砸掉的是一根连梁,上部200毫米在17层地面,下部200毫米在16层的天花板,加上埋在楼板里的100毫米,总高度为600毫米。一楼以上每层客厅窗户下都有一根这样的梁,作用是连接窗户两边的墙垛,使得它们在地震和强风来时可以互相支撑,减少外力的破坏性,防止楼体倾斜倒塌。原理就同折筷子一样,折断一根筷子容易,折断一捆筷子就难了。连梁就相当于捆绑墙垛的绳子,一层层捆住被窗户分割的墙体,以确保结实。如果拆掉上面的部分,毁掉梁内一半的钢筋,就会使这根梁报废。因为钢筋受拉受压需要上下对称,并且要用箍筋的笼子捆扎,砸掉一半,另一半也会失去作用。
据我所知小区内有不少住户都砸掉了这根梁,如果是高层危害尚小,如果是低层,危险性就很大了,遭遇地震和强风,可能致使楼体倾斜倒塌。所以希望砸梁的住户们尽快对损毁处进行加固修复,否则其他住户可以威胁居住安全为由对其进行起诉。
最后我要说的重中之重是,物管方在业主装修时未尽到监督审核的义务,应对此承担一定责任。在此我倡议所有和我家情况相同的住户联合起来追究物管责任,要求他们赔偿我们修复连梁的费用。也请其余未砸梁的住户从旁督促,共同保卫我们的居住安全。
本人是资深建筑结构师,以上言论都有专业依据,如有疑问可向专家求证。”
解释通俗易懂,还有简明清晰的图纸做注释,小学生也能看懂。
她将自己的一注证和高工证一并拍照上传,即可在业主群引发骚动。邻居们惊讶恐慌,不停@业主代表调查过问。
沈怡对邱逸说:“这下物管肯定坐不住,你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声,我能帮你多要些赔偿。”
办事干练的成熟女性深受男青年喜爱,邱逸感激敬佩,执意请她吃午饭。网约车来到前,他替她捧着文件,不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》
他下周入职筑美,对公司的项目充满好奇,不禁问:“这是你正在做的项目?”
“是,前天刚接手的,要得很急,昨晚我就带回家去做了。”
“我能看看吗?”
“可以啊,随便看。”
邱逸翻看两页,惊讶:“这小区的容积率有4.7啊。”
沈怡耸肩:“开发商都这样,以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”
强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式,目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。
1
要做好强排方案,必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件,税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求,规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。1
这些知识是校园里学不到的,只能通过实际操作,在丰富的工作经验中总结掌握。
邱逸仔细阅读设计说明,从上车到餐厅,一路全神贯注,贪婪吸取新知识,体味着偷师的愉悦。
沈怡见行观性,确信他是个货真价实的学霸,菜饭上来了先自顾自吃喝,不去打扰他。
中途邱逸回过神来,赶忙为失礼行为赔不是。
沈怡温和道:“没事儿,我跟闫嘉盛出去吃饭也这样,他玩他的游戏,我看我的手机,两个人都不说话,吃完各自走人,早习惯了。”
她绝无诉苦的意思,邱逸却因同理心动容,替好友赔罪:“嘉盛他从小玩起游戏就特别忘我,有时我们一块儿吃饭,他也这样。”
沈怡嘿笑:“他就是被他妈妈给惯坏了,小孩儿似的,老长不大。”
又听他说:“白阿姨很爱孩子,对我们这些小辈非常好,做错事她也舍不得批评。”
这话很像辩解,大概误会沈怡在埋怨婆婆。
真是个道地的和事佬。
她讪笑着吃了一筷子菜,转话:“你最近心情怎么样?还想小韩吗?”
邱逸嫩脸易红,露出厚道人的尬笑:“我不会再做傻事了,她已经找到真正的幸福,我又何苦再原地沉沦?相信时间会抚平一切的。”
他可能言不由衷,也可能假装坚强,这都跟沈怡没关系,她完成了闫嘉盛的嘱托,尽到了妻子的义务,饭后话别,重返生活战场。
第二天邱逸来电,说物管方约他谈判。
沈怡言而有信,让他把时间定在晚上8点,下班便赶过去,这回见到了他的父亲邱正清。
老人长相和邱逸区别蛮大,个头瘦小,其貌不扬,更像老实巴交的劳动人民。见面便朝沈怡哈腰道谢,重复着“辛苦了”、“太麻烦你了”等朴素语句,看来文化水平不高。
沈怡跟随父子俩来到物管处,物管经理已碰了满头包,只求早早清账。表示愿意承担50%的连梁修复费用,粗略估算共计4000元。
这已符合邱家期待,沈怡却示意他们别答应。
“4000太少,最低也得赔两万。”
经理以为来者不善,谨慎询问她的身份。
沈怡指一指邱逸和邱正清:“我也是屋主,这是我爸,这是我弟,今天他们说话都不作数,得由我拿主意。”
北京人嘴甜,关系好的朋友爱用“咱爸咱妈”称呼彼此的父母,沈怡久承风俗,说起这些亲热话自然顺口。
邱家父子听着害羞,都默默红了脸,对她的亲近感也悄然加深了。
经理毫不怀疑,假笑着还价:“这事我们是要负一部分责任,但两万也太离谱了,毕竟那根梁是您们家的工人砸掉的,当时您父亲也在场,亲口批准他们施工,论理也有责任。您现在把过错连本带利全推我们身上,恐怕不合适吧?就是走法律程序,法院也不会判赔这么多啊。”
沈怡正色道:“您打量我是在讹您呢?刚才的话我只说了半截,您先回答我一个问题,这小区里有多少砸梁的住户找你们索赔了?”
经理怕中圈套,半晌不吭声。
沈怡轻笑:“您不说我心里也有数,昨天看业主群,起码三十来户。您赔我家4000,那给人家也得赔4000吧?就当30户算,总共12万。我现在给您提供一个修复方案,每户人家5000以内就能搞定,您赔一半就是2500,30户七万五,算下来少了四万五,您给我家两万,也能节约两万九。这笔账您自个儿算算看划不划得来?”
利益是谈判最有效的筹码,经理果然心动。
“我看您在群里说您是搞建筑的工程师。”
“没错,我在设计院做了十一年结构师,像房屋加固维修之类的工程经手得太多了,眼下这桩只算小菜一碟。要是按方案上修弄不好,我倒赔您两万。”
沈怡粗略说出修复办法:先在凿开楼下梁的两侧粉刷层直到露出混凝土梁,清洁干净后在两侧打孔穿透,一边各加一块高强度厚钢板,用专业粘结剂把钢板与混凝土连接起来,穿孔丝杆也用螺丝一起加固,梁底用钢板焊接成一个u型钢梁。这样抗震加强了,上面拆除的部分就可以不管了。1
“具体数据我要看了图纸才知道,你们这儿有施工图吧,先拿出来瞅瞅。”
经理已被她头头是道的分析煽动,巴巴去库房里取来楼盘施工图。沈怡浏览几页,发现图纸和现状有差异,究其原因,分明是开发商为偷面积篡改了方案。
她狡黠一笑,当场指出来。
“真实的房屋结构和施工图不一样,这可是严重违规,举报上去罚个几十上百万都算轻的。”
物管就是开发商的子公司,她轻描淡写一句威胁唬得经理脸青面黑,忙说拿错了图纸,仓皇奔去库房。